Охота на съемщиков жилья

С легализацией доходов, полученных от сдачи жилья внаем, все не так просто. Для этого нужно, чтобы передача состоялась при свидетелях, хотя и тут "отмазаться" довольно легко - мало ли за что взимались деньги? В этой связи налоговая служба, решившая в 2007 году уделить особое внимание арендаторам - физическим лицам, планирует отладить сбор информации сразу из нескольких источников. По словам представителей ФНС, если между съемщиком и владельцем заключен долгосрочный договор, он должен регистрироваться в специальных госорганах: "Если предположить, что посторонний живет бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату. Тогда ФНС будет обращаться в суд, с целью доказать получение дохода от найма и факт сокрытия от государства.

Об этом говорит и заместитель мэра Москвы Юрий Росляк: "Нам надо легализовать механизм сдачи в аренду жилья, находящегося в частной собственности, необходимо вводить в режим регистрации, а также в режим налогообложения частников, которые сдают жилье в аренду". По мнению московского чиновника, это будет стимулировать порядок, а также принесет дополнительные доходы, которые недополучает город.

"Вопрос надо решать немедленно, в кратчайшие сроки", - сказал в свою очередь мэр Юрий Лужков, - "те, кто сдает в аренду жилье, должны обязательно регистрироваться в налоговых органах". Он также отметил, что с нарушителей них будут взиматься серьезные штрафы. "Мы будем накладывать на них такие же штрафы, какие накладываются на работодателей, которые используют труд иностранных мигрантов без регистрации", - подчеркнул мэр.

Кстати, а многим ли известно, как правильно заключить договор аренды жилья? "Для одних сдача жилья это - профессия и единственное занятие, другие пытаются хоть немного заработать, третьи сдают квартиру в связи с отъездом или просто не в силах ее содержать, но наем и аренда - это два однозначных понятия", - рассказал NewsInfo эксперт по столичному рынку недвижимости Алексей Броворов, - "к сожалению, все действия властей приведут к очередному росту цен на аренду квартир, которая и так заоблачная - в среднем 700$ по Москве, многие уходят о налогов заявляя, что сдают квартиру, скажем за $100 и платя налог с 2,5 тысяч рублей, а остальные - получаю на руки". По словам эксперта, реальные цены на квартиру завышены более чем на 700%, из-за спроса, близкого к ажиотажу. "Сдают все: квартиры, комнаты, даже так называемые "койки" и за приличные суммы, многим приезжим все равно, где жить и владельцы жилья этим пользуются, вот где надо наводить порядок - люди должны жить в нормальных условиях и платить приемлемое вознаграждение, иначе это просто грабеж", - говорит Алексей Броворов.

Напомним, власти города уже планировали начать атаку на тех, кто сдает жилье в аренду незаконно. Правительство Москвы вышло с предложениями об усилении ответственности за незаконную сдачу квартир на федеральный уровень, однако пока никакого продвижения в этом вопросе нет. Между тем, в результате проверок столичным ГУВД 1 млн. квартир было выявлено, что около 1 тыс. из них - сдаются, и почти все без уплаты налогов.

Как заявляют в ГУВД г. Москвы, прежде всего, речь идет о дешевых квартирах в спальных районах, в которых жилье сдается нелегалам-иностранцам чаще всего. В целом же процент таких нарушений снижается - по мнению представителей милиции, из-за того, что порядок регистрации по месту пребывания в последнее время существенно упростился. Поэтому людям самим удобнее зарегистрировать своего жильца и не переживать, что кто-то из соседей наведет на квартиру проверяющих.