Новые трудности с квартирным вопросом в Москве

Сейчас налог составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости квартиры по оценке БТИ. Говорится в о налогах на имущество физических лиц. (в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1)Так, квартира стоимостью не более 300 тыс. руб. облагается налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%. Кроме того, от уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются некоторые категории граждан: герои труда, инвалиды, ветераны и военнослужащие. Таким образом, Минфин, предлагая введение налога на недвижимость, не собирается для малоимущих граждан устанавливать дополнительную налоговую нагрузку; возможно, она будет и меньше, чем сейчас.

Так что теперь вполне возможно, что все таки с 2009 года налоги на имущество организации и граждан и земельный налог будут заменены одним-единственным налогом на недвижимость. Напомним, о необходимости скорее принять новую главу Налогового кодекса указывал в послании Федеральному собранию Владимир Путин.

Кроме того, налог на имущество не благоприятен для бизнеса. Как прокомментировали Newsinfo в Минфине, первоначальная редакция законопроекта уже готова. И в ней из-под налогообложения выводятся основные средства (машины и оборудование), а сумма налога взимается в размере 2% от рыночной стоимости недвижимости. Правда, для того, чтобы закон смог заработать, должна завершиться работа по созданию государственного кадастра объектов недвижимости.

По словам Шаталова, также надо будет сформулировать методику массовой оценки жилья, на основе которой будет исчисляться этот налог. Кроме того, планируется предусмотреть систему апелляции для граждан, которые будут не согласны с результатами массовой оценки их жилья. В министерстве отметили, что разработчики законопроекта хотят отправить проект новой главы НК на согласование с другими ведомствами, а после – представить на суд Правительства. Там считают, что новый налог в целом по стране может быть введен с 2010 года, а с 2009 он может появиться в пяти регионах РФ, где запущены пилотные проекты.

Председатель налогового комитета при комитете Госдумы по бюджету и налогам Наталья Бурыкина выступила на прошлой неделе с предложением на десятилетний переходный период ввести налог по специфической ставке — рассчитывать налог в зависимости от количества квадратных метров и с учетом типа жилья. Это позволит облагать по повышенной ставке владельцев роскошного жилья и вместе с тем не потребует сложной подготовительной работы. "А к владельцам второго жилья можно было бы применять повышенные ставки налога", - отметила Бурыкина. Однако Сергей Шаталов эту идею отверг.

Как считают эксперты, налоговые схемы сильно не повлияют на рынок жилья. Хотя они в корне не согласны: "Если цель - заставить платить больше обеспеченные категории граждан, то надо просто ввести налог на роскошь", - считает аналитик Юрий Белов. "Кроме того, платить такие деньги за содержание жилья, легче снять квартиру, к тому же сомнительно, что новые налоги улучшат положение дел в обслуживании жилья и по рынку элитного жилья налоги могут сильно ударить", - говорит аналитик. "Обеспеченные люди все равно будут покупать дорогие квартиры, достаточно вспомнить те же "Алые паруса", общий объем продаж на рынке недвижимости увеличился, правда, это связано в том числе и с тем, что сейчас многие работают как девелоперы - делают проект и потом продают как готовый бизнес", - говорит директор по коммерческой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила.

Илья Гращенков