У жилья не рыночная, а монопольная цена

Разработаны бетоны с новыми заданными свойствами: сверхпрочные, сопоставимые со сталью, водонепроницаемые марки W 20. Легкие, плотность которых в 5 раз менее воды, пригодные для бетононасосов и не имеющие избыточной влажности после твердения. Архитектурные, любых расцветок и фактуры.

Создана рецептура клеев для деревянных конструкций, обеспечивающих сопоставимую прочность со стальными и железобетонными конструкциями, а новые сборные стыки позволяют строить сооружения из дерева пролетом 60-80 м.

Имеются составы противопожарных покрытий, обеспечивающих огнестойкость стальных конструкций до 0,75 ч. Созданы технологии строительства котлованов и подземных сооружений вблизи эксплуатируемых зданий и под ними, что позволяет проводить реконструкцию исторических городских районов без нарушения их архитектурного облика. Разработана концепция развития поселков и городов северной климатической зоны страны.

В большинстве случаев внедрение этих новшеств не приводит к удорожанию объектов, а стоимость массового жилищного строительства снижается примерно на 20 %, т. е. каждый шестой дом строится бесплатно. Однако их применение пока не становится массовым.

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в разы превышает его себестоимость. Фактически это не рыночная, а монопольная цена, обусловленная не строительной спецификой, а спецификой окружающей экономико-административной среды.

При повсеместном внедрении этих новшеств имеется экономическая и техническая возможность на те средства, которые платит население, строить вдвое больше жилья, так как снижение его стоимости увеличит количество населения, способного оплатить новое жилье.

Если не удешевлять строительство в России за счет введения новых технологий, не ориентироваться на науку как на источник инноваций, а полагаться только на иностранных инвесторов, то результат может оказаться следующим. Инвесторы могут законно требовать исполнения своих норм, в результате чего российские специалисты станут субподрядчиками, а иностранные – генподрядчиками. То есть зарубежные инвестиции будут вкладываться на территории России фактически в иностранные фирмы.

Поскольку одно рабочее место в строительстве создает, как минимум, пять рабочих мест в других отраслях, то зарубежные инвестиции будут развивать экономику этих стран. Это и есть экономический результат потери интеллектуальной независимости.

Современные технологии позволяют строить жилые дома с уменьшением расхода энергии на отопление в 2-5 раз, теоретически - до 10 раз. Жилищный фонд потребляет сейчас 35-40 % производимой в стране тепловой энергии. Решение задачи сократить втрое потребление тепла новыми и реконструируемыми зданиями – реально. При этом снижение энергоемкости жилья достигает 15-20 % вырабатываемой тепловой энергии.

Появление новых технологий, материалов вовсе не означает, что строительство высотных жилых домов должно приобрести массовый характер. В таких домах невозможно вести обычную жизнь. Тем не менее их строят, квартиры покупают, т. е. "рынок требует".

Отечественный строительный опыт высотных зданий ограничен. Если в обычном здании для создания аварийной ситуации нужно совершить в одном месте две-три средние ошибки, то в высотном достаточно одной. Высотные здания более пригодны как офисные. Хотя и для использования их в таких целях требуется совершенно новый подход к контролю за качеством, применения новых материалов, организации работы страховых компаний.