Проблема в ипотеке: риелтор назвал главную угрозу рынку жилья

Высокая стоимость кредитов стала ключевой проблемой современного рынка недвижимости, что ведёт к заметному снижению спроса и осторожности застройщиков. Об этом 21 апреля в эфире "Радио 1" рассказал почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По словам эксперта, сегодня застройщики предпочитают направлять финансирование преимущественно на завершение уже начатых объектов. Там же, где продажи идут хуже ожидаемого, сдача домов в эксплуатацию откладывается. При этом спрос на жильё, по его оценке, снизился почти в два раза.

Апрелев выразил скептицизм по поводу звучащих в последние месяцы прогнозов дефицита жилья к 2027 году. Он считает подобные заявления попыткой оказать давление на законодателей, чтобы добиться возврата к модели субсидирования, не связанной с рыночной логикой. Он подчеркнул, что спрос не может резко исчезнуть или вырасти — рынок жилья, по его словам, реагирует гибко и постепенно.

Также риелтор отметил, что сегодня невозможно точно предсказать, как будет развиваться ипотечное кредитование в ближайшие два года. Он не исключает, что в обозримом будущем ситуация может вернуться к более привычной рыночной модели, что, в свою очередь, скорректирует структуру спроса и активизирует новые проекты.

Апрелев подчеркнул, что главная причина замедления рынка — это дорогие кредиты, однако добавил, что благодаря гибкости самой системы, ситуация может измениться, если изменится поведение покупателей.