50 на 50: половина собственников готова сбавить цену, остальные ждут январского ажиотажа

Пока арендаторы в Москве берут паузу, собственники стараются не уступать в цене: активность на рынке в конце осени просела, но ставки ещё держатся. Об этом сообщает РБК. По данным исследования "Инком-Недвижимости", спрос на аренду квартир по итогам ноября снизился на 16% к октябрю, а в годовом выражении число запросов оказалось меньше на 22%.

Спрос падает, но предложение тоже сжимается

Снижение интереса со стороны арендаторов не привело к быстрому развороту цен потому, что рынок одновременно потерял часть экспозиции. В ноябре объём предложения арендного жилья сократился на 18% по сравнению с октябрём. В годовом выражении спад оказался ещё заметнее — 38%, то есть выбор для потенциальных нанимателей стал объективно уже.

На таком фоне ставки в ноябре, как отмечают риелторы, не изменились. Более того, нижняя ценовая планка в "старой" Москве (без учёта ЗелАО) в декабре находится на уровне 36 тыс. руб., тогда как в ноябре она составляла 35 тыс. руб. Это показывает, что даже при снижении спроса собственники удерживают минимальные уровни, опираясь на ограниченное предложение.

Почему рынок "остывает": сезонность и поведение арендодателей

Эксперты связывают происходящее с обычной сезонной логикой конца осени. Замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова пояснила, что большинство тех, кто планировал снять жильё до Нового года, уже определились.

"Большинство из тех, кто планировал снять жилплощадь до Нового года, уже определились с выбором. Многие арендодатели при охлаждении спроса отложили сдачу и сейчас готовятся к длительным праздникам, а те, кто остался, не готовы уменьшать стоимость своих объектов", — пояснила замдиректора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.

Фактически рынок "поджимают" с двух сторон: арендаторов становится меньше из-за календаря, а часть собственников сознательно уходит с витрины, чтобы не торговаться в период слабого спроса. В результате создаётся ситуация, когда снижение активности не перерастает в немедленное удешевление, а цены остаются стабильными — по крайней мере на короткой дистанции.

Прогноз до середины января и вероятность скидок

В "Инком-Недвижимости" ожидают, что в ближайшее время активность продолжит сокращаться, и на этом фоне снижение ставок всё же возможно. Полякова уточняет, что традиционно до середины января активность минимальна: часть собственников старается избежать простоя и идёт на корректировки, другая — рассчитывает на возвращение спроса позже.

"Традиционно до середины января активность минимальна. Как правило, в это время около 50% собственников, опасаясь простоя квартиры, соглашаются скорректировать цены, вторая половина рассчитывает на подъем спроса в конце января и не меняет стоимость", — добавила Оксана Полякова.

В материале также подчёркивается контраст с прошлым годом: спрос 2024 года риелторы называют ажиотажным, тогда как в 2025-м сезонный фактор проявился "в полной мере". После пиковых значений показатель начал снижаться в начале ноября, хотя в высоком сезоне (август-сентябрь) фиксировался 27-процентный рост. Затем в октябре запросов стало на 5% меньше к сентябрю, а по сравнению с августовским пиком спад достиг 22%.