Российские таунхаусы – альтернатива городским квартирам?

Тут подход обратно пропорциональный: чем элитней коттеджный поселок – тем дешевле обслуживание, а самые дорогие услуги, например в Подмосковье, могут достигать суммы в $2 тыс. долларов. 15 июня Госдума приняла в первом чтении проект закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Документ подготовлен в рамках реализации послания президента Федеральному Собранию. Проект закона должен помочь реанимировать реформу ЖКХ и решить вопросы переселения граждан из аварийного жилья, а также капремонта того жилищного фонда, который в последствии планируется передать в собственность.

Вчера, 14 июня, перед заседанием правительства состоялось совещание по вопросу развития малоэтажного домостроения, которое провел заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов. «Фонд содействия формируется за счет имущественного взноса государства в размере 240 млрд рублей и уже в 2007 году из федерального бюджета на эти цели будет перечислено 10 млрд рублей, - рассказал NewsInfo председатель Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. Что касается вопросов обслуживания таунхаусов, депутат заметил: «Тут главное не перепутать индивидуальное жилищное строительство, которое рассматривается как разновидность малоэтажного, а ведь смешение этих понятий недопустимо». По его словам, объект индивидуального жилищного строительства — это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, объект малоэтажного строительства — многоквартирный дом. «Конечно, одной семье платить за дом дороже, чем вместе с соседями», - отмечает эксперт.

«Только с первого взгляда кажется, что расценки на коммунальное обслуживание одинаковые, - рассказала NewsInfo Екатерина Тейн, руководитель отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank, - но уже после месяца проживания в таунхаусе выясняется, что водная и отопительная системы работают автономно и требуют ежемесячного обслуживания, отдельно взимается плата за воду, электричество, уборку территории, охрану поселка – в итоге расходы могут достигать от $500 до $2000 долларов». По словам эксперта, здесь надо разделить таунхаусы по типу инфраструктуры – комплексы и таунхаусы-коттеджи. «Обслуживание загородного дома требует большого вложения сил: уборка, как самого коттеджа, так и территории в течение года, добавим к этому содержание многочисленного персонала, а если же у вас квартира в комплексе - таких проблем не существует», - считает эксперт.

«Несомненно, загородные высотные комплексы составляют конкуренцию больше таунхаусу, чем коттеджу, издержки на содержание которого доходят до 2000 $ в месяц» – говорит Ирина Драко, руководитель проектов департамента девелопмента компании «Масштаб». Но содержание таунхауса в среднем по рынку обходится дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Стоимость обслуживания таунхауса зависит большей частью от уровня поселка и качества предлагаемых услуг. Так, по данным Светланы Холодной, директора Департамента управления недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», управление недвижимостью в поселках эконом-класса, расположенных на Ярославском направлении, стоит $0,7 за кв.м. Как рассказала NewsInfo Светлана Холодная, "обслуживание этих таунхаусов обычно обеспечивают ДЕЗы на соответствующем уровне. Безусловно, за все дополнительные элементы комфорта при этом приходится платить. Так, цена качественного обслуживания таунхаусов приближается к $1,5 за кв.м., а обслуживание более высокого уровня стоит немного дороже. Например, в поселке «Барвиха-Клуб» стоимость содержания таунхаусов установлена на уровне $2 за кв.м.». В оплату входят все удобства, в том числе уход за зелеными насаждениями, доставка почты, работы по благоустройству, вывоз мусора, обслуживание котельных в домах, исполнение планово-предупредительных работ по всем системам инженерии и многое другое. Отдельно владельцы домов платят только за электричество и воду по ставке Московской области.

Между тем, сложилась интересная ситуация, в некоторых таунхаусах на дорогой Рублевке обслуживание домов обходится дешевле, чем в недорогих и менее престижных постройках. Судите сами, если в комплексе обслуживание стоит $2 за метр, даже при площади 200 метров коммуналка обойдется вам всего-то в $400 долларов. А вот небольшие поселки, например, по Новорижскому шоссе, где всего-то 5-6 домов - а заселены из них не более двух - могут приготовить своим новым владельцам сюрприз. Тут еще не работают ДЕЗы и крупные фирмы – слишком мало жильцов, поэтому за все приходится платить самим. Вывоз мусора - $300 за один раз, охрана – еще $1000, вода, свет, ограждения, интернет. По мнению специалистов, комфортная жизнь в таком доме может встать хозяину в сумму, близкую к $2000 долларов в месяц. Что самое удивительное, многих эти траты в принципе не волнуют.

Между тем, депутаты решили вывести таунхаусы из категории «лакшеи» и приблизить загородную архитектуру к среднему классу. Так, Национальная резервная корпорация (НРК), возглавляемая депутатом Александром Лебедевым, реализует масштабные планы по строительству бюджетных малоэтажных поселков в ряде регионов России. Для этого корпорация уже возводит заводы по производству стройматериалов. Самый крупный поселок запланирован рядом с Волгоградом - 142 тыс. кв. м жилья, инвестиции могут составить до $250 млн. долл. Аналитики называют региональную экспансию перспективной, но не приносящей сверхдоходов. К тому же идея приживется, похоже, только в удаленных от столиц регионах, в Москве и Петербурге стоимость будет складываться из цен на землю и все того же обслуживания. Поэтому и бюджетный домик в эксплуатации может съедать до $500 коммунальных платежей.

Поэтому великое переселение горожан из мегаполисов на природу, похоже, откладывается до лучших времен. Да и опыт западных стран показывает, что свой особняк – это все-таки роскошь, а бюджетное жилье всегда в многоэтажных домах. Ведь за домом надо еще и ухаживать: ежеквартальные ремонты, забота о прилегающей территории, все это влетит в копеечку. Единственный верный вариант – небольшие (2-4 этажные) блочные дома за городом, псевдотаунхаусы, вот они могли бы прижиться. Но такое строительство, по идеи, проигрывает многоэтажной застройке.