Вот главный магнит для покупателей: секрет ажиотажа вокруг ростовских однушек и студий

Ростовский рынок новостроек в 2025 году заметно оживился: в городе одновременно расширилось предложение и подрос интерес покупателей, причём сильнее всего — к студиям. Об этом сообщает "Ведомости Юг". По данным аналитиков, в октябре 2025 года объём предложения квартир в новостройках Ростова-на-Дону увеличился на 50% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а спрос на "первичку" прибавил 16% год к году.

Что происходит с предложением: больше "однушек", студий и "двушек"

Расширение экспозиции затронуло почти все основные типы квартир. Выбор однокомнатных увеличился на 62%, двухкомнатных — на 49%, трёхкомнатных — на 25%, а студий — на 57%. Такая структура прироста показывает, что основной прирост пришёлся на компактные форматы, которые традиционно считаются наиболее ликвидными — и для личного проживания, и для инвестиций.

На фоне скачка предложения рынок выглядит более "гибким": у покупателя появилось больше вариантов как по планировкам, так и по бюджету. При этом разные сегменты растут неравномерно: трёхкомнатные прибавляют заметно медленнее, чем студии и однокомнатные, что может отражать соотношение спроса и возможностей девелоперов по выводу таких лотов.

Спрос вырос на 16%: лидируют студии

Аналитики фиксируют рост интереса к новостройкам Ростова-на-Дону на 16% год к году. Однако внутри структуры спроса разброс существенный.

"Интерес покупателей к новостройкам Ростова-на-Дону также вырос на 16% год к году. При этом спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 12%, на двухкомнатные — на 11%, на трехкомнатные — на 7%, а на студии — на 53%",- пояснили в сообщении.

Наиболее резкий рост — именно у студий (+53%), что отделяет их от остальных категорий с куда более умеренной динамикой. В материале этот факт подан как ключевой: при общем увеличении спроса рынок "точечно" тянет компактный сегмент, где входной билет ниже и проще вписаться в ипотечные ограничения.

Цены за квадрат: Ростов заметно ниже Москвы, но и не "дешёвый" рынок

Средняя стоимость квадратного метра в ростовских новостройках названа на уровне 132 тыс. руб. Для сравнения приводятся другие крупные рынки: в Краснодаре — 143 тыс. руб., в Москве — 405 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 237 тыс. руб… В среднем по России "квадрат" на первичном рынке стоит 170 тыс. руб.

Такая сопоставимость подчёркивает позицию Ростова-на-Дону в общероссийской шкале: город дешевле среднего уровня по стране и значительно дешевле столиц, но уже близок к южным "точкам притяжения" вроде Краснодара. На этом фоне интерес к новостройкам может поддерживаться ожиданиями по ликвидности и спросу на аренду в городах-миллионниках.

ДДУ в стране и область: рекордный октябрь и почти нулевая динамика по итогам 10 месяцев

В тексте приводится статистика "Дом.РФ" по сделкам в целом по стране. Сообщается, что в октябре продажи по договорам долевого участия стали рекордными для 2025 года: было зарегистрировано 58,2 тыс. договоров — это на 45% больше, чем в октябре прошлого года. При этом по Ростовской области по итогам десяти месяцев ситуация почти не изменилась: положительная динамика сохраняется на уровне 0,1% год к году.

Этот контраст важен: общероссийский октябрь выглядит как всплеск активности, но накопленная динамика по региону остаётся почти ровной. Иными словами, текущий рост интереса к ростовским новостройкам вписывается в более сложную картину — где отдельные месяцы могут давать яркие пики, но годовой итог формируется более сдержанно.

Что могло подтолкнуть покупателей: ожидания по "Семейной ипотеке"

Эксперты связывают рост активности со слухами и информацией о возможном ужесточении условий программы "Семейная ипотека" с февраля 2026 года. Предполагается, что после изменений оформить льготную ипотеку на ребёнка можно будет только один раз, тогда как сейчас это может сделать каждый из родителей. Именно ожидание новых правил, по версии собеседников, подталкивает людей ускорять покупку и "зафиксировать" условия до возможных ограничений.

Такой мотив объясняет, почему интерес растёт на фоне расширения предложения: покупатели реагируют не только на рынок, но и на регуляторный контур. В результате октябрьская статистика воспринимается как реакция на будущие изменения, а не исключительно как следствие сезонности.