Офисы в центре Москвы станут роскошью для избранных

Таким образом, вскоре качественный офис в престижном центре станет, без преувеличения, уделом избранных. «Вселится» можно будет разве что в новостройки в районах «Москва-Сити» и «Большом Сити». Правда, строительство там завершится еще не скоро (да и предлагаемые цены за аренду бьют все рекорды). На днях заместитель руководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Олег Митволь после проверки территории «Москва-Сити» пригрозил застройщикам направить иск в суд о приостановке их деятельности за массовые нарушения природоохранного законодательства. Более того, г-н Митволь вновь заявил, что строящийся комплекс административных зданий «Москва-Сити» находится в сейсмоопасной зоне, и министерство природных ресурсов может поставить вопрос о необходимости прекращения его строительства. Подобные заявления, правда, замглавы Росприроднадзора делал еще в 2004 году, в связи с чем заместитель мэра Москвы Владимир Ресин подал на него в суд за утверждения, «порочащие честь, достоинство и деловую репутацию» и выиграл процесс. Понятно, что новая атака Олега Митволя не принесет результатов, которые скажутся на реализации проекта катастрофическим образом, однако испортить нервы застройщикам может. А то и повлиять на сроки строительства.

Потенциальных арендаторов, желающих работать в наилучших условиях и в центре города, а не у МКАД, такое положение дел радовать никак не может. Тем более, что таких арендаторов, предъявляющих высокие требования к качеству офисных помещений, становится все больше.

Как отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, несмотря на рост офисного рынка в Москве, налицо острый дефицит качественных площадей. (И это несмотря на то, что российский рынок коммерческой недвижимости называют одним из самых быстрорастущих рынков в Европе: с 2004-го по 2006 год инвестиции в коммерческую недвижимость в России выросли в 14 раз до 2,8 млрд евро). В основном спрос на офисы класса «А» представлен заявками от крупных арендаторов (российских и иностранных компаний), занимающих площади в старом фонде. Количество арендаторов, предпочитающих иметь в своем распоряжении офис в бизнес-центре класса «А», постоянно увеличивается еще и потому, что их привлекает, как правило, свободная планировка в таком БЦ. В компании-съемщике смогут самостоятельно решить, как спланировать свой будущий офис.

При этом нехватка элитных офисов в центре в связи с корректировкой градостроительной политики московскими властями будет ощущаться еще острее. Достаточно сказать, что с начала года был введен в эксплуатацию лишь один офис «А»-класса: бизнес-центр «Конкорд» на ул. Шаболовка. По меньшей мере, еще один будет готов к въезду арендаторов в III квартале 2007 года. Это - ВИКА-Центр «Лесная» в трех минутах от метро Белорусская. (К слову, по оценкам экспертов рынка офисной недвижимости, большинство арендаторов предпочитают находиться внутри или в пределах Третьего транспортного кольца и именно в шаговой доступности от какой-либо станции метро).

Как и полагается, на этажах (площадь 450 кв. м.) свободная планировка, центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция с локальной регулировкой параметров. Но привлекает не только это, но и современные системы интеграции и телефонизации всего здания с эффективной системой охраны и видеонаблюдения, а также подземная автостоянка. При этом компания-застройщик обещает привлекательную арендную плату.

Фактически запрет на офисное строительство в центре Москвы начинает действовать уже в этом году. Соответствующая инициатива префектуры Центрального административного округа (ЦАО) поддержана Юрием Лужковым. Не исключен даже пересмотр уже заключенных, но еще не реализованных инвестиционных контрактов на строительство новых офисов. Поэтому качественное офисное помещение да еще по приемлемой цене в центре Москвы в скором времени может стать роскошью для избранных. Тем, кто хочет себя к ним причислить, следует поторопиться.