Сергей Кунгуров Опубликована 04.04.2007 в 13:35

Медведев забыл, что в России дешевое жилье сегодня не купить

Как выясняется, популярность ипотеки в стране превосходит ожидания правительства, но доступность жилья для населения все еще далека от желаемой. С одной стороны, за весь прошлый год ипотечных кредитов населению выдали в два с половиной раза больше, чем планировалось: 206 тысяч на общую сумму в 260 миллиардов рублей. С другой стороны, воспользоваться ипотечным кредитом способны только 10% населения страны. И неудивительно: цены на недвижимость кусаются, и о приобретении даже самого примитивного жилья большинству остается только мечтать.

А как решают проблему в некоторых регионах? Хитрых схем описывать не будем. Они все равно основной массе людей не понятны. Квартиры покупают льготники, т.е. социальные служащие и молодые семьи. Для этого федеральный центр, регионы и муниципалитеты берут на себя практически половину стоимости жилья. Так было в прошлом году, продолжается и в этом. Где бюрократических заморочек меньше, там популярность идеи растет. Но если желающих взять ипотеку все больше, то денег на субсидии остается все меньше. А возможности федерального центра помогать регионам, в том числе увеличивая капитал государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, практически исчерпаны. "Просто за счет централизованного финансирования долго не протянем. Рынок будет разрастаться, а денежного покрытия нам не хватит", - предупредил Дмитрий Медведев. Своих денег субъектам и муниципалитетам тоже надолго не хватит.

Сегодня регионы стремятся удешевить кредиты для населения, взяв на себя большую часть долговой нагрузки. Отсюда и получаются такие ставки 7%-9%. Реально обеспечить эти обязательства можно, заложив землю и недвижимость, это поможет делать жилье куда более доступным. Но вероятность невелика. Все та же проблема - бизнес и правительство боятся перегрева ипотечного рынка, и как следствие скачка цен на недвижимость: вверх - непопулярно, вниз, крайне невыгодно тем же чиновникам и бизнесменам, они ведь живут за счет спекуляции на рынке жилья.

Как бы ни нахваливали ипотеку, вывод один - позволить себе приобрести жилье в долгосрочный кредит не может почти никто. А озвученная цифра - 10% - сильно преувеличена. Медведев же ориентируется выйти до конца года на 17%. На самом деле это невыполнимо, а главное проблему абсолютно не решит.

Исключение составляет сельская местность, только там можно строить и продавать настоящее доступное жилье. Только кому. Вся молодежь от 20 до 40 (потенциальные заложники жилищной проблемы) работает в крупных городах, и ехать на периферию не собирается. И не надо ее обвинять в этом, каждый хочет жить, и жить достойно. А таких условий, как в больших городах, никто и не собирается создавать.

Реальная картина такова: в целом по России молодые люди в среднем зарабатывают от 10 до 30 тысяч рублей в месяц. Сумма зависит от статуса города и географического расположения населенного пункта. Понятно, что в Москве получают больше. Как правило, это люди без столичной прописки, арендующие жилье по рыночной стоимости (аренда квартиры колеблется от 3 до 20 тысяч рублей в зависимости от города), получающие зарплату в конвертах, и состоящие, как у нас принято называть, в гражданском браке. Каждый читатель может привести, как минимум, один такой пример. Главное же в том, что все эти люди просто не могут претендовать на какие-либо льготы, предусмотренные той или иной жилищной программой. Вот об этом-то чиновники напрочь забыли. Но они хорошо помнят о служащих, к которым с удовольствием причисляют и себя, и своих родственников, и близких знакомых, и партнеров по бизнесу. Вот какие льготники покупают квартиры, настоящие же стоят в очереди, длинною в 20 лет, а Медведев смотрит на списки и восхищается, как популярна его идея.

Квадратный метр в "средних" городах стоит минимум 20 тысяч рублей, в Москве 90 тысяч. Банки кредитуют под 13,5% годовых, при минимальном первоначальном взносе 10% от стоимости квартиры. К этому стоит прибавить различные банковские услуги. Кроме того, напрямую на застройщиков не выйти, только через посредников, которые тоже требуют свою долю. Например, в Москве даже с зарплатой в 60 тысяч рублей квартиру уже не купить. Аналогично и в других крупных городах. Так что, 17% россиян, способных приобрести жилье, Медведеву не видать, разве что он за свой счет обеспечит этот уровень.

Молодой политик очень быстро оторвался от земной жизни и до сих пор не может понять, что благосостояние простых людей, именно тех, кто нуждается в жилье, совсем не так растет, как цены на недвижимость, продукты, транспорт, одежду и далее по списку.

Привлечение мизерного материнского капитала - бред, снижение процентных ставок тоже. Только сверхмассовая и быстрая застройка дешевым жильем и именно в крупных городах поможет разрешить наболевшую проблему. Конечно, сельскую местность нельзя обделять, программа должна работать по всей России, но надо понимать, что урбанизация сегодня неизбежна, и с этим надо мириться, пока цивилизация не придет в глубинку.

Подписывайтесь на NewsInfo.Ru

Читайте также

Путин и Рахмон подписали договоры о трудовой миграции между Россией и Таджикистаном 09.10.2025 в 12:47
Медосмотр, контроль и организованный набор: Россия меняет правила для трудовых мигрантов из Таджикистана

Путин и Рахмон подписали соглашения о развитии миграции и торговле. Почему эти договорённости могут стать новой вехой в отношениях Москвы и Душанбе?

Читать полностью »
Евросоюз согласовал уведомительный порядок поездок для дипломатов России 07.10.2025 в 11:21
Уведомления, маршруты и разрешения: как ЕС ограничивает свободу перемещения дипломатов РФ

ЕС согласовал новые ограничения для российских дипломатов: передвижения по Европе теперь возможны только с уведомлением и разрешением принимающих стран.

Читать полностью »
Великобритания передала Украине 60 тысяч снарядов и 2500 беспилотников за полтора месяца 01.09.2025 в 23:49
Арсенал за 50 дней: как Лондон наращивает военные поставки Киеву

Министр обороны Великобритании Джон Хили официально объявил о масштабных поставках вооружений Украине в ходе специальной 50-дневной кампании. Согласно представленным данным, Киев получил от Лондона около 60 тысяч артиллерийских снарядов, реактивных снарядов и ракет, а также 2500 беспилотных авиационных систем.

Читать полностью »
Трамп заявил о предложении Индии снизить пошлины на американские товары до нуля 01.09.2025 в 17:25
Торговая игра на опережение: почему Трамп отвергает индийские уступки

Дональд Трамп в своем аккаунте в социальной сети Truth Social сообщил о получении от Индии предложения практически полностью обнулить таможенные пошлины на товары из США. Однако американский лидер отреагировал скептически, подчеркнув, что такие меры должны были быть приняты значительно раньше. По его словам, сейчас «уже становится поздно» для подобных уступок.

Читать полностью »
Путин на саммите ШОС укрепил стратегический альянс с Китаем в условиях западного давления 01.09.2025 в 17:18
Новая ось многополярности: как саммит ШОС меняет расклад глобальных сил

Владимир Путин принял участие в саммите Шанхайской организации сотрудничества, где продемонстрировал укрепление стратегического партнерства между Москвой и Пекином. Этот визит состоялся в период, когда обе страны сталкиваются с беспрецедентным внешним давлением, отмечают эксперты.

Читать полностью »
SHOT: Таиланд задержал российское судно вблизи Пхукета для проверки 01.09.2025 в 17:12
Российский траулер без улова вызвал тревогу у таиландских военных

Тайские военные перехватили в территориальных водах у побережья Пхукета российское рыболовное судно «Билене». Инцидент произошёл после того, как корабль привлёк внимание ВМС Таиланда. При проверке на борту не обнаружили ни рыбы, ни рыболовного оборудования, ни других запрещённых предметов.

Читать полностью »
Фон дер Ляйен подтвердила разработку плана размещения войск ЕС на Украине 31.08.2025 в 21:42
Европа разработала детальный план военного присутствия на Украине

Глава Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен сообщила о разработке детального плана развертывания воинского контингента на территории Украины в рамках будущих договоренностей о гарантиях безопасности. В интервью Financial Times она отметила, что Европа достигла соглашения с американской администрацией по этому вопросу.

Читать полностью »
Путин и Си Цзиньпин обсудили российско-американские контакты на полях саммита ШОС 31.08.2025 в 21:36
За кулисами саммита: о чем говорили лидеры РФ и КНР перед началом ШОС

В рамках саммита Шанхайской организации сотрудничества в китайском Тяньцзине состоялось общение президента России Владимира Путина и председателя КНР Си Цзиньпина. По информации помощника президента Юрия Ушакова, лидеры двух стран провели продуктивные переговоры перед совместным фотографированием глав делегаций.

Читать полностью »