Жилье для москвичей с пропиской

Столичные власти, в непримиримой борьбе с собой, пытаются найти способ сделать жилье доступнее - в первую очередь для граждан с московской пропиской.

В недрах департамента жилищной политики и жилищного фонда родился проект "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г." Пока его основные положения держат в секрете.

Это не первая попытка городских властей сделать что-то для своих избирателей. Уже несколько лет работают программы "Молодой семье - доступное жилье" и "Социальная ипотека". Они носят социальный характер и рассчитаны только на жителей столицы - очередников.

Новый же проект претендует на то, чтобы охватить всех москвичей (таковыми город считает тех, кто имеет штамп в паспорте о московской прописке как минимум с 10-летним сроком давности) и независимо от количества имеющихся в их распоряжении метров.

Большинство идей проекта не новы, но непривычны для столичного рынка и отчасти революционны для нашей психологии. Например, планируется постепенно переключать желание москвичей с покупки квартиры на ее аренду - как во всем мире. Для этого город собирается вывести из тени черно-серый рынок сдаваемых квартир.

Сейчас в Москве порядка 120 тыс. горожан имеют в распоряжении вторую квартиру и сдают ее. При этом "по-белому" оформляется всего 5 тысяч. Теперь планируется создать некое подобие государственного агентства по найму квартир, которое будет подыскивать жилье для москвичей. При этом очередникам город поможет оплатить до 70% стоимости найма в течение 20 лет - при условии, что те постепенно накопят на покупку собственной квартиры и покинут жилищную очередь.

Другая идея - развивать строительство доходных домов: например, предоставлять инвесторам земельные участки в обмен на обязательство не сразу продавать квартиры в построенных домах, а в течение некоторого времени сдавать их москвичам.

Самое спорное предложение из будущей программы - обязать инвесторов, возводящих коммерческое жилье, резервировать часть квартир в строящемся доме для продажи их исключительно москвичам. Идея вызывает большие сомнения с точки зрения конституционности.

Предполагается, что инвесторам будут предлагать лишь на время резервировать квартиры - от 1 до 3 месяцев. Причем запрета на продажу жилья иногородним в принципе не будет - просто застройщик должен в первую очередь предложить его москвичам. Цену в этот период инвестор обязуется не повышать.

Все упомянутые пункты будут включены в инвестконтракт еще до его заключения - дескать, не хочешь - не подписывай. В контракт предлагается внести пункт о том, что доля города увеличивается вдвое (сейчас она составляет 30%), но часть выплаченных средств инвестору вернут по мере того, как он будет продавать квартиры и подтверждать отчетами, что покупали их именно москвичи. Чем больше москвичей купят жилье, тем больше денег вернет себе инвестор.

По проекту застройщик должен будет резервировать для продажи покупателям с заветным штампом о столичной регистрации до 80-100% квартир. Правда, воспользоваться своим паспортом как дисконтной картой при покупке квартиры семья сможет только один раз - чтобы не было спекуляций. В ближайшее время программу рассмотрит московское правительство.