Аналитик объяснил, почему новостройки дорожают

Опасения россиян по поводу роста цен на строительные материалы и его влияния на стоимость новостроек не имеют под собой оснований. Об этом заявил управляющий партнер консалтинговой компании СМ PRO Владимир Гузь в интервью изданию MoneyTimes.ru.

Эксперт отметил, что за последние десять лет доля строительных материалов и работ в себестоимости жилья заметно снизилась: с 77% до 42%. Сейчас ключевыми факторами формирования цен стали стоимость земли, реклама и прибыль девелоперов — их доля, по его оценке, выросла до 58%.

"Особенно если говорить о городах-миллионниках и столичных регионах, цена новостроек не зависит от цен на строительные материалы", — подчеркнул специалист.

По его словам, даже на рынке вторичного жилья подобные колебания не играют роли: цены там движутся вслед за новостройками, а не за цементом или металлом. Он добавил, что, несмотря на ожидаемый в мае рост цен на стройматериалы из-за начала сезона, это не окажет серьёзного влияния на стоимость недвижимости.

Гузь также выразил мнение, что строительную отрасль в ближайшее время ждёт не подорожание, а стагнация. Причина — не в удорожании стройматериалов, а в том, что стоимость жилья уже достигла предела, при котором платёжеспособный спрос начинает снижаться.

"Стоимость цемента — это величина меньше стандартной погрешности сметных расчетов", — заявил аналитик.

По его прогнозу, будущее рынка будет зависеть не от инфляции, а от покупательской способности и политики ценообразования самих застройщиков.