Рижский вокзал в Москве может стать торговым центром после продажи

Будущий приобретатель Рижского вокзала, который, по оценкам РЖД, стоит около 1 миллиарда рублей, может в дальнейшем преобразовать его, добавив торговые функции, стрит-ритейл и возможности для проведения концертов и выставок. Такой анализ представили опрошенные консультанты РИА Недвижимость.

Ранее РЖД вновь вынесли на рассмотрение совета директоров вопрос о продаже Рижского вокзала, сделка ожидается в ближайшее время. По данным РБК, стоимость объекта оценена в 1 миллиард рублей.

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, отметил, что ансамбль Рижского вокзала был включен в реестр объектов культурного наследия регионального значения в январе 2021 года. Поэтому любые изменения в его структуре исключены, и здание может использоваться только в текущем виде с сохранением его архитектурного облика. Однако пространство внутри можно адаптировать для торговых нужд.

Если РЖД уберет свои мощности и вокзал перестанет выполнять функции транспортного узла, то на его базе можно было бы реализовать креативный проект с возможностью достройки и девелопмента. Например, это мог бы быть фудмол, аналогичный петербургскому Варшавскому экспрессу или московскому "Депо". Также можно создать креативное пространство с различными функциями, а не ограничиваться только гастрономическими предложениями, добавила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Тем не менее, без знания технико-экономических показателей будущего проекта сложно оценить стоимость его продажи, подчеркнула она. По её оценкам, здание можно грубо оценить в 200 тысяч рублей за квадратный метр. Однако такая относительно низкая цена, которую запрашивает РЖД за вокзал, может указывать на серьезные ограничения в его использовании, поскольку это объект культурного наследия. В случае бережного редевелопмента он может стать настоящей жемчужиной и одной из привлекательных точек в Москве, считает Шарыгина.

Марина Малахатько, старший директор компании Core.XP, отметила, что в данной локации пока отсутствует достаточно развитая бизнес-среда, несмотря на то что рядом с вокзалом находится грузовой двор, который планируется застроить в будущем. Также в этой области возводится жилой комплекс MR Group.

По её мнению, здание может быть использовано для концертно-выставочной деятельности, помимо фуд-холла, что было бы идеальным, особенно если проект соседних объектов РЖД и MR Group окажется успешным. Поскольку это объект культурного наследия, а первоначальное здание было построено в 1901 году, вряд ли возможно существенно изменить проект или провести надстройку. При таких условиях стоимость можно оценить даже в 800 миллионов рублей. Если же возможно будет провести достройку и надстройку, и город даст разрешение на увеличение технико-экономических показателей, то стоимость объекта может достигнуть 1,5 миллиарда рублей, добавила Малахатько.

По оценкам Юрия Бодрова, директора по оценке Ricci, рыночная стоимость актива составляет примерно 1 миллиард рублей, но на торгах она может вырасти до 1,2 миллиарда, если найдется заинтересованный покупатель.

С учетом того, что вокзал является объектом культурного наследия, специалисты не ожидают его кардинального редевелопмента, однако реконструкция все же может быть проведена. По мнению Бодрова, вокзал можно дополнить торговыми рядами и адаптировать под статус и потребности транспортно-пересадочного узла "Рижская".

Партнер NF Group Станислав Бибик выразил мнение, что это привлекательная локация с высоким трафиком, которая может заинтересовать компанию, обладающую административными ресурсами и опытом в области девелопмента.

Фото: commons.wikimedia.orgMike1979 Russia(Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 International)