Жить как в коттедже, платить как за квартиру: что такое дуплекс и почему он выгоден

Формат, знакомый с советских времён, возвращается в моду — но теперь под новыми названиями. Дуплексы и флэтхаусы набирают популярность у тех, кто мечтает о загородной жизни с разумным бюджетом и минимумом хлопот.

Чем дуплекс отличается от коттеджа и таунхауса

Современный дом на две семьи — это компромисс между таунхаусом и коттеджем. В отличие от городских таунхаусов, дуплекс — это частный дом, предназначенный для постоянного проживания за городом. Он состоит из двух изолированных квартир с отдельными входами. Общие — только стена и придомовая территория.

Проекты встречаются разные: от одноэтажных и компактных до двухэтажных с гаражом и гостиной, кухней, санузлами на каждом уровне. Материалы тоже варьируются — дерево, кирпич, пеноблоки и т. д.

А вот флэтхаус — относительно новое слово. Его продвигает компания Good Wood. Это типовой деревянный дом из двух секций. Название переводится как "квартира-дом" — и суть в этом точно отражена.

Почему дуплексы выгодны

Главное преимущество — цена.

Партнёр девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский отмечает:

"Если сравнивать стоимость квадратного метра в дуплексе и в коттедже аналогичной площади, то дуплекс выигрывает по цене на 20-30%".

Экономия формируется за счёт:

• общей стены, крыши и фундамента;
• единой системы коммуникаций;
• меньшего занимаемого участка (не нужно выдерживать расстояние в 6 м между домами, как при отдельной застройке).

При этом остаётся больше земли для сада, грядок, беседки или детской площадки.

Даже эксплуатация обходится дешевле: дом с общей стеной легче отапливать. По оценкам экспертов, экономия может достигать 40%.

Вместе, но не мешая

У дуплекса есть и эмоциональное преимущество — возможность жить рядом с близкими. Часто такие дома покупают семьи, где взрослые дети хотят жить отдельно, но рядом с родителями. Или друзья, которые с детства "не разлей вода".

И всё же каждый живёт в своём пространстве, ведёт собственное хозяйство и пользуется отдельным входом.

Минусы: земля и закон

Главная сложность — юридическое оформление земли.
Жилую часть дома можно оформить в собственность, как квартиру в многоквартирном доме. Продать, сдать или завещать — не проблема. А вот с участком всё не так просто.

По Жилищному кодексу РФ, земля под многоквартирным домом — общая долевая собственность. И выделить свою часть участка "в натуре" нельзя.

Решение есть: признать дуплекс домом блокированной застройки. Тогда, по статье 49 Градостроительного кодекса, у каждого блока будет собственный участок. Но для этого дом должен соответствовать критериям:

• не более трёх этажей;
• блоки с общей стеной без проёмов;
• отдельные входы и выход на общественную территорию.

Если дом не соответствует требованиям — остаётся только договариваться с соседями по-хорошему: кто что посадит, кто косит траву и где будет стоять мангал.