Законы рынка нарушаются: в Москве спрос падает на 40%, а цены растут на 10%

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья столкнулся с резким падением продаж после отмены льготной ипотеки под 8%. В июле 2024 года количество заключенных сделок с квартирами и апартаментами снизилось на 40% по сравнению с июнем, а в годовом выражении падение составило 18%.

Согласно отчету сервиса Dataflat, сильнее всего продажи упали в Подмосковье - на 50%, в Новой Москве - на 41%, и в старой Москве - на 31%.

В то же время, застройщики столичного региона столкнулись с снижением выручки на 30% в июле, достигнув 185,3 млрд руб.

До отмены льготной ипотеки в июне наблюдался резкий скачок спроса на строящееся жилье. В Новой Москве продажи выросли на 49%, в старой Москве - на 9%, и в Московской области - на 30%.

Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки в столичном регионе в июле продемонстрировали положительную динамику. Средняя цена квадратного метра выросла на 8% до 335,1 тыс. руб.

В старой Москве цена квадратного метра выросла на 4% до 463 тыс. руб., а в Московской области - на 2% до 203,3 тыс. руб. За год цена выросла на 17% в старой Москве и на 12% в Московской области.

Новостройки Новой Москвы показали отрицательную динамику цен в июле.

Важно отметить, что расчеты основаны на данных о договорах долевого участия (ДДУ) и переуступке прав в новостройках, зарегистрированных в Росреестре.

Фото: From Wikimedia Commons/ Grant Lemons (public domain)