Тюмень уходит от гигантов: застройщики делают ставку на точечные проекты

В Тюмени девелоперы постепенно отказываются от масштабных жилых комплексов в пользу точечной застройки. Компактные проекты проще спланировать, возвести и продать, а их окупаемость выше, рассказали URA. RU представители строительного рынка региона.

Почему застройщики делают ставку на небольшие проекты

Источник агентства в девелоперских кругах отметил, что формат "малых домов" сегодня — самый безопасный и финансово оправданный.

"Это проекты с понятными и удобными в современных условиях сроками. Фонд квартир в таких домах небольшой, их легче продать, и на это потребуется меньше времени — а для застройщиков сейчас вопрос финансов, наверное, самый актуальный. А масштабные проекты пусть остаются в рамках программ КРТ", — рассказал собеседник URA. RU.

Общероссийский тренд

По данным Единого ресурса застройщиков, доля точечных проектов в общем объёме нового жилья в России достигла 36,5% - это максимум за последние девять лет. Одновременно доля крупных комплексов площадью свыше 150 тыс. кв. м сократилась до 11,7%.

"Это разумный подход — затраты ниже, поскольку не нужно создавать инфраструктуру "с нуля", она уже существует в сложившихся районах. Масштабные проекты многие застройщики откладывают до 2026-2027 годов в ожидании улучшения рыночной конъюнктуры", — пояснил URA. RU директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин.

Качество жилья растёт

Тумин подчеркнул, что точечная застройка перестала ассоциироваться с низким качеством. Сегодня девелоперы реализуют дома комфорт- и бизнес-класса, адаптируя их под инфраструктуру существующих кварталов.

"После восстановления спроса и улучшения экономических условий роль масштабных проектов комплексного развития территорий вновь усилится. Сейчас рынок адаптируется к текущим вызовам, и это нормальный процесс. Девелоперы выбирают оптимальные форматы для устойчивости бизнеса, а покупатели получают жильё в проверенных локациях с уже сложившейся средой", — отметил эксперт.

Новый пример в Тюмени

Накануне стало известно о запуске нового точечного проекта бизнес-класса в Тюмени. Застройщик планирует построить жилой комплекс на месте бывшего промышленного здания одного из старых заводов.