СНТ поставило шлагбаум на въезде: один нюанс решает, законно ли перекрыли дорогу

Установка шлагбаума на въезде в садовое некоммерческое товарищество требует обязательного одобрения со стороны общего собрания собственников. Именно этот коллегиальный орган определяет формат организации въездной группы и правила доступа на территорию садового общества, заявила NewsInfo юрист Московского союза садоводов, кандидат юридических наук Оксана Васильева.

Специалист отметила, что любые расходы на монтаж системы контроля доступа должны быть четко зафиксированы в смете СНТ: средства либо закладываются в членские взносы, либо собираются как целевой взнос. При этом выбор технического решения, от считывателей номеров и электронных ключей до ручного механизма под управлением сторожа, остается на усмотрение членов товарищества. Процесс планирования инфраструктуры площадки требует грамотного подхода, например, как при организации пространства на даче.

"На основании собранных денежных средств правление должно будет заключить договор об установке шлагбаума. Он будет открываться либо по считыванию номера, либо по ключу электронному, либо путем поднятия шлагбаума на веревочке сторожем. В зависимости от того, как в смете заложат затраты", — пояснила юрист.

Вопрос законности перекрытия дорог зачастую упирается в статус земельных участков. Если через территорию СНТ проходят пути общего пользования, к примеру, к водоемам или соседним товариществам, блокировка проезда без наличия альтернативных маршрутов недопустима. Владельцам частных участков приходится учитывать законодательные ограничения, касающиеся границ собственности и потенциальных финансовых рисков при обустройстве территории.

Эксперт подчеркнула, что даже при отсутствии у СНТ официально оформленных дорог общего назначения, споры между председателем и собственниками нередко решаются через правоохранительные органы. Ограничение доступа для члена товарищества, который не оплатил целевой взнос на установку оборудования, является нарушением его прав на проезд к собственной земле. При возникновении конфликтов из-за преград на пути, владельцы участков зачастую обращаются в полицию, что быстро приводит к демонтажу незаконных ограничений.

"Судиться можно, конечно, но доказать, что это умышленно было сделано председателем очень сложно. Он скажет, что был сбой, в интернете сбой электричества и вообще так случилось. Доказать это очень сложно, поэтому проще через полицию", — добавила Васильева.

Следует учитывать, что вопросы эксплуатации электрооборудования и контроля доступа требуют соблюдения технических норм, что актуально и при переносе электросчетчиков на фасады зданий. Кроме того, создание систем ограждений нередко осложняется экологическими требованиями и правилами ландшафтного оформления, как при выборе материалов для озеленения забора. Ошибки в проектировании санитарных зон при благоустройстве участка также могут привести к претензиям со стороны проверяющих, что подчеркивает необходимость грамотного планирования дачной канализации.

Читайте также

• Не делайте этого на даче за этот модный забор вам выпишут крупный штраф
• Что вы делаете на даче? А вот немцы не могут… Разгадываем феномен европейского садоводства
• Цветы-преступники за эти растения на клумбе грозит реальный уголовный срок
• Живая изгородь своими руками простые шаги к красивому и функциональному ограждению
• Не тратьте деньги зря 8 материалов для садовых дорожек, которые выдержат все