Объем продаж новостроек рухнул

После окончания программы массовой льготной ипотеки продажи жилья в новостройках на территории России стабилизировались на уровне 2 миллионов квадратных метров в месяц. Об этом сообщается в обзоре государственной компании "Дом.РФ". Этот показатель примерно на 20% ниже среднего объема продаж за первую половину 2024 года.

Согласно данным "Дом.РФ", за 11 месяцев 2024 года общий объем продаж квартир в строящихся объектах составил 24,5 миллионов квадратных метров, что на 19% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако устойчивый спрос в первой половине года позволил частично смягчить снижение.

Аналитики "Дом.РФ" отмечают, что падение объемов продаж пока серьезно не сказалось на модели проектного финансирования застройщиков. В проектах, планируемых к вводу в 2025 году, реализовано 47% площадей, что превышает норму в 42%, с учетом текущей строительной готовности.

Тем не менее эксперты предупреждают о возможных рисках для проектов с длительными сроками реализации и запуска новых объектов при условиях высоких кредитных ставок и низких объемов продаж без дополнительных мер поддержки.

Кроме того, в обзоре упоминается, что с начала года номинальные цены на строящееся жилье выросли на 8,7%, что почти соответствует уровню инфляции. Большая часть роста (5,4%) пришлась на первое полугодие 2024 года, когда наблюдался значительный спрос. В период с июля по ноябрь цены на новостройки продолжали увеличиваться (+3,1%), но уже не достигали уровня инфляции.