В России разработали новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков

Совет по стандартизации деятельности кредитных организаций утвердил новый стандарт, который призван защитить права и интересы заемщиков по ипотечным кредитам. Этот документ, согласованный с Центральным банком России, вступит в силу с 1 января 2025 года.

Главная задача нового стандарта — предотвратить распространение рискованных схем ипотечного кредитования и обеспечить более подробную информацию о условиях кредита и связанных с ним рисках. Согласно этому документу, банки не должны направлять денежные средства, выданные по ипотечному кредиту, на аккредитивы, где они могут храниться долгое время без использования по прямому назначению. Это может снизить риски для граждан, поскольку средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов.

Новый стандарт также устанавливает, что в состав первоначального взноса не может быть включена сумма, которая будет возвращена покупателю после приобретения недвижимости. Эти требования призваны гарантировать, что покупатель оплачивает первоначальный взнос из собственных средств, а не за счет ипотечного кредита. Это поможет избежать ситуаций, когда покупатель переоценивает свои возможности и теряет и деньги, и недвижимость.

Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению цены объекта недвижимости. Кроме того, банкам рекомендуется заключать договора ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки.

Документ также содержит информацию о том, как банки должны раскрывать сведения заемщику до заключения договора и о каких рисках следует предупреждать. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.

Фото: From Wikimedia Commons/ TeroVesalainen/ (Creative Commons Zero)