Дымоход потребовал дорогого ремонта, а счет пришел жильцам: когда внезапный сбор требует особой проверки

Принуждение собственников многоквартирного дома к разовым крупным взносам является крайней мерой, которой должны предшествовать юридические и технические процедуры, отметила сопредседатель некоммерческого партнерства "Управдом" Евгения Юнисова. Эксперт прокомментировала NewsInfo ситуацию с требованием управляющей компании к жильцам собрать два миллиона рублей на экстренный ремонт общедомового имущества.

Ранее сообщалось, что в Уфе жильцы пятиэтажного дома столкнулись с отключением газа и горячей воды из-за неисправности системы дымоудаления. Управляющая компания выставила собственникам счет в размере двух миллионов рублей, заявив, что без этой суммы восстановить подачу ресурсов невозможно.

В подобных спорах часто выясняется, что перерасчет коммунальных платежей становится единственным способом восстановить справедливость.

Юнисова отметила, что обслуживание систем вентиляции и дымоходов строго входит в минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана выполнять за счет ежемесячной платы за содержание жилья. Если возникла необходимость в масштабных работах, речь идет уже о капитальном ремонте. Для контроля таких трат отчетность управляющих компаний должна быть максимально прозрачной для собственников.

"Размер платы должен отвечать всем видам услуг, утвержденным Правительством России и минимальному перечню работ и услуг, в который входит и обслуживание дымоходов, системной вентиляции дымоходов. Если в домах есть газовые колонки, то в плане должны быть отдельная вентиляция, отдельный дымоход для удаления продуктов горения", — рассказала Юнисова.

Специалист подчеркнула, что при возникновении критических неисправностей управляющая компания обязана действовать через Фонд капитального ремонта. Если срок работ по графику еще не подошел, организация должна инициировать техническое обследование и добиваться переноса сроков программы. Зачастую собственники даже не знают, что экспертиза здания может быть профинансирована без привлечения личных средств граждан.

"Если произошла какая-то экстренная ситуация и требуется капитальный ремонт, а срок проведения капитального ремонта еще не подошел, нужно выполнять техническое обследование, получать техническое заключение и обращаться к региональному правительству о переносе срока капитального ремонта. Если есть техническая необходимость, нужно до срока приблизить и выполнить работу. Есть пути решения этой проблемы, требования для жителей как в ситуации в Уфе, в самую последнюю очередь должны происходить", — пояснила эксперт.

Юнисова добавила, что резкие требования о сборе крупных сумм, например, по двадцать пять тысяч рублей с квартиры, психологически тяжело воспринимаются людьми. По ее словам, прежде чем выходить к жильцам с такими предложениями, управляющая компания должна доказать, что она использовала все законодательные возможности для решения проблемы за счет спецсчета или регионального оператора.

Иногда в квитанциях появляются незаконные начисления, которые жильцы оплачивают по ошибке. Важно также помнить, что границы ответственности за коммуникации четко прописаны в законе, и жильцы не обязаны платить дважды за одну и ту же услугу.

Читайте также

• Черная метка для покупателей вторичного жилья жесткая привязка задолженности по капремонту к объекту недвижимости, а не к его владельцу
• Чужие аппетиты в родном доме лишние строки в квитанциях за ЖКХ часто оказываются вне закона
• Операция против навязанных услуг как перестать оплачивать сомнительные коммунальные счета
• Вторая жизнь старых стен капитальное обновление домов превращает обычное жилье в ценный актив
• Сквозь призму прозрачности собственники жилья научились защищать свои интересы в финансовых отчетах