Новостройки подорожают, вторичное жильё подешевеет: тренды рынка недвижимости в 2025 году

Во второй половине 2025 года российский рынок недвижимости столкнётся с комплексным влиянием экономических факторов, ключевым из которых станет ожидаемое снижение ключевой ставки Банком России.

Как отметила генеральный директор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова, это решение может повысить доступность ипотечных кредитов и стимулировать спрос.

Однако значительное снижение ставок, по её мнению, станет возможным только при устойчивом замедлении инфляции, а заметные изменения на рынке произойдут не раньше четвёртого квартала 2025 года.

В сегменте новостроек ожидается рост цен на 6-8% из-за сокращения предложения, акционных программ застройщиков и высокой себестоимости строительства. На вторичном рынке, как полагает эксперт, резкого падения стоимости не предвидится: в старом фонде и менее ликвидных объектах возможна коррекция на 5-10%, тогда как качественное жильё подешевеет максимум на 3-5%.

Нарбекова также предположила, что часть покупателей отложит сделки, что увеличит спрос на аренду. В крупных городах, включая Москву, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург, ставки аренды могут вырасти на 5-10%.

Одновременно снижение доходности банковских депозитов способно переориентировать часть инвесторов на недвижимость, поддержав цены в этом секторе.