Продажи новостроек на Кубани рухнули почти вдвое — что скрывает рынок жилья региона

Первое полугодие 2025 года принесло серьезные потрясения на рынок недвижимости России — и особенно в Краснодарском крае. По данным "Дом.РФ", продажи новостроек в регионе упали почти на 50% по сравнению с прошлым годом. Такой резкий спад вызывает вопросы у покупателей, продавцов и экспертов рынка.

Объем реализованного жилья в России за январь-июнь составил 10,4 млн квадратных метров общей площадью на сумму 2,1 трлн рублей — это на 26% меньше по площади и на 16% меньше в денежном выражении, чем за первое полугодие 2024-го. Но если в целом по стране спад ощутимый, то в Краснодарском крае он носит особенно резкий характер — продажи сократились сразу на 46%. Это самый серьезный спад среди всех регионов.

Второе и третье места по снижению продаж заняли Новосибирская область с падением на 42% и Свердловская область — минус 39%. Москва, Московская и Ленинградская области показали гораздо более стабильную динамику — снижение в пределах 12-14%.

Что происходит на Кубани и с чем связано резкое падение спроса

Жители и специалисты называют несколько ключевых причин.

Сейчас в регионе заметно сократилась покупательская активность. Это связано с ростом процентных ставок по ипотеке, общей экономической неопределенностью и переосмыслением планов многих семей на будущее. Люди стали осторожнее подходить к крупным тратам.

Еще один фактор — перенасыщение рынка новостроек. За последние годы в Краснодарском крае появилось множество новых жилых комплексов, особенно в Сочи и Краснодаре, и часть из них пока остаются с низкой заполняемостью.

Экономисты и аналитики связывают спад и с общей тенденцией снижения темпов строительства в России, а также с ужесточением требований к заемщикам и ростом цен на стройматериалы.

Тем не менее, спад в Краснодарском крае — временное явление, убеждены многие участники рынка. Регион традиционно привлекателен благодаря климату, инфраструктуре и статусу курортной территории, а значит интерес к жилью и инвестированию в недвижимость со временем вернется.