Где россиянам проще всего купить недвижимость в 2025 году: 7 стран без бюрократического ада

На фоне растущих ограничений и сложностей с международными переводами россияне в 2025 году сталкиваются с массой барьеров при покупке недвижимости за рубежом. Однако есть страны, где процесс всё ещё остаётся относительно простым — от минимального пакета документов до возможности оформления гражданства. Ниже — список из 7 таких направлений.

Турция продолжает удерживать статус лидера по количеству сделок с иностранцами, несмотря на двукратный рост цен с 2021 года. В Стамбуле стоимость квадратного метра составляет около 3000 долларов (примерно 114 тысяч рублей за 1 м²), в Аланье — около 1800 долларов (68 400 рублей). Наибольшим спросом пользуется вторичное жильё - часто оно уже укомплектовано мебелью и техникой. Новостройки не в фаворе, и у местных — строительные проекты часто заморожены.
Россияне могут претендовать на инвестиционное гражданство: для этого нужно купить объект недвижимости у гражданина Турции на сумму не менее 400 000 долларов (около 15,2 млн рублей). Причём возможна ипотека с минимальным взносом в 250 000 долларов (9,5 млн рублей). Документы стандартные, переводы возможны через банки третьих стран.

Черногория привлекает экологией, живописной природой и лояльным налоговым режимом. Квартира в Будве стоит около 3300 долларов за квадратный метр (125 400 рублей), в Подгорице — 2700 долларов (102 600 рублей). Вид на жительство можно получить даже при покупке самого недорогого объекта — он продлевается автоматически, пока жильё остаётся в собственности.
Оформление сделки упрощено: нужен лишь паспорт, справка о составе семьи и счёт в местном банке.

Болгария переживает ценовой бум после вступления в Шенгенскую зону. В Софии "квадрат" стоит около 3000 долларов (114 000 рублей), в Банско — около 1000 долларов (38 000 рублей). Покупка жилья на сумму выше 307 000 евро даёт право на ВНЖ. Даже более дешёвое жильё позволяет получить многократную шенгенскую визу сроком на 3 года.
Платить можно наличными или через счёт в третьей стране.

ОАЭ предлагают премиальные объекты в районах, открытых для иностранцев: Дубай Марина, Пальма Джумейра, остров Яс. Квадратный метр — около 7000 долларов (266 000 рублей). При покупке на сумму от 202 500 долларов (7,7 млн рублей) можно получить резидентскую визу. Сделки проводятся даже дистанционно.

Таиланд становится одним из самых привлекательных рынков Юго-Восточной Азии. В Паттайе стоимость квадратного метра составляет около 2100 долларов (79 800 рублей), на Пхукете — 2800 долларов (106 400 рублей). Квартиры можно оформить в полную собственность, дома с землёй — только в аренду.
При покупке от 25 000 долларов (около 950 000 рублей) можно рассчитывать на долгосрочную визу до 20 лет.

Сербия — одна из немногих стран Европы, где россияне могут покупать жильё практически без ограничений. Квадратный метр в центре Белграда стоит около 4500 долларов (171 000 рублей), на окраине — 2800 долларов (106 400 рублей), а в провинции — жильё можно найти даже за 25 000 долларов (950 000 рублей).
ВНЖ даётся на год и продлевается, в перспективе — путь к гражданству.
Эксперты отмечают, что для сделки достаточно паспорта и счёта в местном банке.

Египет предлагает программу получения гражданства за инвестиции: покупка жилья от 300 000 долларов (11,4 млн рублей) открывает такую возможность. Но сначала — госпошлина в 10 000 долларов (380 000 рублей).
В Каире "квадрат" обойдётся в 900 долларов (34 200 рублей), в Александрии — 700 долларов (26 600 рублей).
На побережье Красного моря жильё оформляется в долгосрочную аренду на 99 лет, но распоряжаться им можно без ограничений.