Страховка, договор и налоги: что важно знать перед сдачей квартиры в аренду

Сдача жилья в аренду — это не только способ получения пассивного дохода, но и зона потенциальных рисков. Чтобы избежать неожиданных расходов и конфликтов с жильцами, стоит заранее подготовить квартиру и предусмотреть все важные нюансы. О том, как правильно оформить аренду и защитить имущество, рассказал директор проектов "СберСтрахования" Никита Тырин.

Перед сдачей квартиры эксперт советует провести косметический ремонт и избавить помещение от ненужных вещей. Оставить следует только необходимую мебель, бытовую технику и посуду. Не менее важно тщательно проверить состояние сантехники, электропроводки и других инженерных систем, особенно если квартира находится в доме старого фонда. Финальный этап — генеральная уборка, которую можно сделать самостоятельно или заказать клининговую услугу.

Страхование жилья — еще один важный аспект защиты имущества. По словам эксперта, полис поможет избежать значительных расходов в случае аварий или порчи квартиры. Он покроет, например, ущерб от протечки воды или пожара, а также возможные убытки из-за действий арендаторов.

"Если в аренду сдается квартира, купленная в ипотеку, то полис ипотечного страхования недвижимости можно расширить, предусмотрев риски, которые обычно не включаются в стандартное покрытие", — отметил Тырин.

Договор аренды: что обязательно прописать

Грамотно составленный договор — это защита как для собственника, так и для арендатора. В нем важно четко указать:

• Срок аренды и порядок оплаты, включая коммунальные платежи.
• Возможные ограничения (например, запрет на субаренду или содержание животных).
• Условия расторжения договора и возврата залога.
• Обязанности арендатора по возмещению ущерба.

Для краткосрочной аренды (до одного года) договор не требует регистрации в Росреестре, поэтому многие собственники предпочитают заключать его на 11 месяцев.

Как платить налоги с аренды

Если годовой доход от сдачи жилья не превышает 2,4 млн рублей, владельцу не обязательно открывать ИП. Достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятого в приложении "Мой налог" и платить 4% с поступлений от физических лиц или 6% от юридических. Это упростит процесс налогообложения и избавит от возможных претензий со стороны налоговой службы.