Эксперт Владимир Лопатин о льготной ипотеке, кризисе недвижимости и действиях Центробанка

Уходящий год стал переломным для рынка новостроек: льготная ипотека, стимулировавшая спрос более четырех лет, была отменена. Ее заменили адресные программы, но они не смогли поддерживать прежний уровень продаж.

Ужесточение условий выдачи ипотеки и рост ставок также снизили спрос на новостройки. По данным "Дом РФ", отмена льготной ипотеки привела к падению спроса на 20% в среднем по стране. Прогнозы на 2025 год указывают на сохранение этого уровня, хотя по переоцененным проектам спрос может упасть до нуля.

В разговоре с NewsInfo. Ru президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин выразил категорическое несогласие с действующими льготными ипотечными программами.

"Льготные программы — это неправильный подход. Мое отношение к ним всегда было отрицательным. Чем их меньше, тем лучше. Мы в этом совпадаем с Центральным банком, хотя по большинству других вопросов у нас разногласия", — заявил Лопатин.

По его мнению, такие меры только усиливают финансовую нагрузку на бюджет, который и так перегружен из-за текущих экономических и геополитических условий. Лопатин также привел пример Индии, где при схожей инфляции ключевая ставка составляет 6,5%, что значительно ниже российской.

Эксперт Лопатин прогнозирует серьезный спад спроса на первичном рынке недвижимости.

"Спрос на новостройки рухнет. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже выражал пессимизм по этому поводу. Новые проекты практически не запускаются, всё притормаживается. А с текущей ключевой ставкой говорить об ипотеке просто бессмысленно", — подчеркнул он.

По его словам, массовый сегмент новостроек, вероятно, останется востребованным, но в минимальных объемах. Люди, которые планируют улучшение жилищных условий, будут искать способы финансирования, однако вторичный рынок уже практически замер, а первичный вскоре может последовать за ним.

На вопрос о том, какие уроки рынок недвижимости извлек из отмены льготной ипотеки, Лопатин отметил, что любые инициативы в этой области жестко пресекаются Центробанком.

"Недавно запретили справки о доходах в свободной форме, теперь учитываются только официальные доходы. Это отсекает значительную часть заемщиков. Кроме того, банки и застройщики пытались вводить комбинированные схемы с пониженной ставкой на первый год-два, чтобы затем рефинансировать кредит. Но и это было запрещено", — рассказал он.

По мнению эксперта, такие меры фактически "убивают" ипотечный рынок, лишая его даже минимальных шансов на восстановление.

"Рынок недвижимости сейчас в глубоком кризисе. Вторичный рынок стоит, первичный — на грани остановки. Позитивных прогнозов нет. Центральный банк своими действиями уничтожает последние возможности для выживания", — подытожил Лопатин.