Рынок вторичного жилья в 2025 году: стоит ли ждать снижения цен?

Начало 2025 года принесло стагнацию на рынке вторичного жилья, несмотря на незначительный рост цен в некоторых городах-миллионниках. Григорий Полторак, президент компании "Бест Недвижимость" в беседе с Ньюсинфо утверждает, что тенденции снижения цен на вторичное жилье в последние годы исчезли. Но что это означает для тех, кто планирует покупку жилья? Стоит ли ждать снижения цен или лучше действовать уже сейчас?

В какие месяцы традиционно фиксируется снижение цен на вторичное жилье?

Полторак отметил, что цены на вторичное жилье уже не снижаются. Ранее летние месяцы воспринимались как период застоя на рынке, но в последние годы эта тенденция исчезла. Причиной этого он назвал не только отсутствие отпусков и отдыха, но и влияние других факторов, таких как окончание льготной ипотеки. По его словам, это даже вызвало всплеск активности на рынке, так как многие пытались купить квартиры до окончания льготных условий.

Он добавил, что хотя в январе и мае можно наблюдать спад активности из-за большого количества выходных, это связано скорее с меньшим количеством рабочих дней в эти месяцы, а не с падением цен. Полторак подчеркнул, что в настоящее время на рынок гораздо больше влияют другие факторы, а снижение цен не зависит от месяца или времени года. В отличие от продаж, в аренде все же прослеживается зависимость от сезонных факторов.

Ранее Дмитрий Ракут, эксперт по недвижимости и ипотечному брокеру рассказал, когда выгоднее всего арендовать квартиру в текущих условиях.

В каких городах наблюдаются наиболее выгодные условия для покупки жилья?

Эксперт отметил, что для большинства людей выбор города для покупки жилья не основывается исключительно на цене. Конечно, стоимость также имеет значение, но важнее учитывать другие факторы, такие как транспортная доступность и расположение относительно нужных регионов. Он указал, что если человек стремится жить в московском регионе, то выбор будет зависеть от бюджета: если средств хватает на покупку в Москве, то человек выбирает ее, если нет — рассматривает Подмосковье. Полторак подчеркнул, что, в принципе, цена на квадратный метр жилья в разных городах доступна в интернете, и каждый может сравнить ее сам.

Есть ли смысл ждать снижения цен, или лучше покупать сейчас?

Григорий выразил мнение, что, по его ощущениям, снижения цен на недвижимость не будет. Он отметил, что решение о покупке следует принимать в зависимости от конкретных обстоятельств. Если недвижимость необходима прямо сейчас, то лучше покупать, потому что с течением времени ситуация может не улучшиться.

В случае, если покупка не столь срочна (например, если нужно жилье для детей, которые еще маленькие), он рекомендовал бы взвесить все "за" и "против". Полторак предложил рассматривать вариант вложения денег на депозит под 20% годовых и покупки через год, так как, по его мнению, за год стоимость недвижимости вряд ли вырастет на 20%.

Также он подчеркнул, что ипотечные ставки на данный момент очень высоки, и если ипотека не является необходимой, то можно подождать их снижения.