Мегаполисы проиграли: где теперь зарабатывают на сдаче квартир

Мегаполисы постепенно теряют инвестиционную привлекательность, а их жители начинают смотреть в сторону… Кургана. Этот город неожиданно стал горячей точкой на карте вложений в недвижимость. Причина — крайне выгодное соотношение цены квартиры и дохода от аренды.

Об этом рассказала специалист по недвижимости Евгения Краснощекова, поделившись наблюдениями из своей практики.

Деньги — туда, где быстрее растут

"У меня в работе сделки с жителями Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени. Почему они готовы купить в Кургане, а не у себя в городе? Все просто — наш город входит в ТОП-10 городов по соотношению "стоимость квартиры — стоимость сдачи этой квартиры"", — поясняет Краснощекова.

Суть проста: вложить меньше, а зарабатывать почти столько же, сколько в миллионниках. Такая математика привлекает частных инвесторов, особенно в условиях нестабильной экономики.

Сравнение в цифрах
Для наглядности — пример со студией в 28 квадратных метров:

В Екатеринбурге такая квартира стоит около 5 млн рублей. Сдаётся за 25 тыс. в месяц.
В Кургане аналогичная студия — 3,3 млн рублей. Доход от аренды — те же 23-25 тыс.
Разница очевидна. Инвестор тратит на миллион с лишним меньше, а доход получает практически тот же. При этом сроки окупаемости вложений — заметно короче.

"Инвестору проще окупить вложения в Кургане, чем, например, в Екатеринбурге или Тюмени, где цены выше, а арендная ставка не всегда компенсирует затраты", — уточняет Краснощекова.

Что ещё подогревает интерес?

Развитие городской среды. В Курган зашли крупные федеральные застройщики, которые принесли новые форматы жилья.

Новый стандарт строительства. Монолитные дома заменили старые кирпичные и панельные коробки.
Инфраструктура нового уровня:

• соседские центры,
• террасы,
• закрытые дворы,
• мангальные зоны,
• котельные и даже площадки для выгула собак.

А ещё здесь нет пробок, и весь город можно пересечь пешком примерно за час. Это тоже влияет на восприятие качества жизни, особенно для арендаторов.

Курган: инвестиционный "даром"
Когда столицы становятся перегретыми рынками, внимание инвесторов закономерно переключается на регионы. Курган, благодаря низкой цене входа и сравнительно высокой доходности, попал в фокус внимания тех, кто хочет вложиться с умом и без излишнего риска.