Эксперт по недвижимости рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо узнать, прописаны ли там несовершеннолетние, какие-то родственники, которые находятся в местах не столь отдаленных, вложен ли материнский капитал и многое другое. Об этом NewsInfo.Ru сообщил независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев.

Эксперт рассказал, что когда человек покупает какую-то вторичную недвижимость, то необходимо не забыть спросить у продавца перед покупкой, чтобы потом не попасть в неприятную историю, ряд юридических вопросов.

"Во вторичке нужно задать ряд вопросов, в том числе юридических. Условно говоря, узнать юридическую чистоту. Нужно спросить, вкладывался ли в покупку материнский капитал, есть ли родственники, которые, может быть, сидят в местах не столь отдаленных, которые станут причиной неприятных историй. Задать вопрос, не находится ли физическое лицо в состоянии банкротства, чтобы не попасть в неудобные ситуации, когда у человека просто имущество забирают. Необходимо спрашивать вплоть до того, знакомы ли они со своими соседями, чтобы понять эмоционально-бытовую историю и с кем вообще в будущем придется жить и взаимодействовать", — рассказал Никита Журавлев.

Что касается новостроек, эксперт уверил, что с ними всё гораздо проще, потому что это юридическое лицо и застройщик проверен финансовыми институтами. Соответственно, основной вопрос — что уже построил застройщик и какие проекты реализовал, чтобы покупателю можно было увидеть вживую, что он умеет, а что нет.

Кроме того, независимый эксперт по недвижимости сообщил и о некоторых рисках при покупке жилья.

"В первичке основной риск — это задержка строительства. Второй риск — это некачественное строительство. Обманутые дольщики и долгострой уже, конечно, ушли в прошлое, и сегодня этого не существует", — заявил эксперт.

На вторичном рынке основные риски — юридические. Возможно, там прописаны несовершеннолетние, какие-то родственники, которые находятся в местах не столь отдаленных, вложен маткапитал или половина имущества должна перейти второму супругу при разводе.

Помимо возможных рисков, Никита Журавлев поделился способами, как их избежать при покупке нового жилья.

"Безусловно, на вторичный рынок недвижимости надо идти с юристом по недвижимости, чтобы он проверил всю документацию и цепочки переходов прав собственности этой недвижимости. Он должен проверить все рискованные истории. Необходимо правильно составлять договор, читать, кто несет ответственность за возникающие впоследствии вопросы, какие-то долги по коммуналке узнать и так далее. Это все в договоре нужно прописывать, поэтому на вторичку идти, конечно, с юристом, непосредственно с профессионалом, который работает именно на рынке недвижимости и у которого за спиной богатейший опыт, ведь он видел на своем веку очень много разных ситуаций", — порекомендовал независимый эксперт по недвижимости.

На первичном рынке юридические риски отсутствуют, заявил Никита Журавлев.

Фото: Pixabay / TeroVesalainen (Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication)