Московская недвижимость: рост цен остановился, но это не всё

Средние цены на вторичное жилье в Москве, Подмосковье и Новой Москве вроде бы продолжают расти. Однако, если учитывать инфляцию, становится ясно: реальная стоимость квадратного метра медленно, но уверенно ползёт вниз.

Москва: рост на бумаге, но не в жизни

По подсчётам "Инком-недвижимости", в апреле стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы (без учёта элитных объектов) составила 284 500 рублей. За месяц жильё прибавило в цене 0,4%, а за год — всего 0,6%.

"Циан" оценивает среднюю цену заметно выше — 370 700 рублей. Рост чуть выше: +1,1% за месяц и +4,1% за год. А "Яндекс Недвижимость", учитывающий медианную стоимость, сообщает о 459 000 рублей за метр (прирост на 0,9% за месяц и 7,1% за год). Несмотря на разброс цифр, эксперты сходятся в одном: если учесть годовую инфляцию (10,34% по данным Минэкономразвития на 28 апреля), жильё в Москве объективно теряет в цене.

Новая Москва: стройка толкает спрос

Ситуация в Новой Москве выглядит чуть живее. "Циан" зафиксировал годовой рост на 6,2% (до 249 000 руб. за метр), "Яндекс Недвижимость" — на 8,9% (до 257 000 руб.), "Этажи" — на 2,9% (до 204 600 руб.).

Но по сравнению с мартом цены практически не изменились: "Циан" зафиксировал рост на 0,4%, а "Этажи" — даже снижение на 0,2-0,3%.

Алексей Попов, руководитель "Циан.Аналитики", объясняет: "Более выраженная годовая динамика связана с активным строительством Троицкой линии метро и высоким спросом на компактные студии, которых не так много в старой Москве".

Подмосковье: конкуренция давит на рынок

Здесь наблюдается схожая картина: официально цены растут, но весьма скромно. "Инком-недвижимость" сообщает о росте на 0,3% за апрель и 1,6% за год (до 144 800 руб.). "Циан" приводит чуть более высокие цифры — 166 900 руб. за метр (+0,4% за месяц, +0,5% за год).

А вот "Яндекс Недвижимость" говорит о снижении: -2,6% за год и -0,1% за месяц (до 155 000 руб.). Объяснение кроется в высокой конкуренции со стороны новостроек и дачных посёлков.

По словам Алексея Попова, существенную долю предложения во вторичке Подмосковья составляют однотипные квартиры в одних и тех же жилых комплексах, что усиливает конкуренцию и сдерживает рост цен.