Девелопер Меркулов оценил возможность замены ипотеки рассрочкой

Директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов заявил, что рассрочка не может стать полноценной заменой ипотеке, поскольку она сопряжена с определенными рисками для строителей. Об этом сообщает "РИА Новости".

По мнению эксперта, несмотря на то что многие застройщики к этому инструменту прибегают, они не стремятся к его активному применению. Меркулов подчеркнул, что задержки в платежах со стороны дольщиков могут приводить к образованию значительных объемов "нездорового долга", а в некоторых случаях — даже к дефолтам.

В качестве примера он привел ситуацию с программой рассрочки, которая была запущена в одном из проектов в 2022 году: по 40 из 60 договоров долевого участия возникли проблемы с выполнением обязательств. Меркулов отметил, что в схеме ипотеки квартира остается в залоге у банка, что создает дополнительные гарантии, тогда как при рассрочке застройщики не имеют таких защит.

Александр Меркулов также уточнил, что риски, связанные с рассрочкой, значительно возрастают в условиях экономической нестабильности. Ключевыми факторами, способствующими этому, являются увеличение инфляции и нестабильные доходы населения, что приводит к повышению вероятности невыполнения обязательств дольщиками. Если дольщики начинают задерживать платежи, это может вызвать кассовые разрывы у застройщиков, что в конечном итоге негативно скажется на финансировании проектов и их реализации.

Меркулов в очередной раз акцентировал внимание на том, что для застройщиков важно обеспечивать финансовую устойчивость, а также учитывать долгосрочные последствия своих решений. В отличие от рассрочки, ипотека подразумевает более строгие кредитные условия и оценку платежеспособности заемщиков, что снижает вероятность дефолтов.