Подчитано, какой тип жилья стал выгоднее всего в ипотеку после отмены льготных программ

Медианный ипотечный платёж за новую квартиру превысил 34 тысячи рублей, подсчитал "Домклик". Аналитики сервиса подвели итоги первых двух месяцев без массовой льготной ипотеки.

В июле августе самым маленьким ипотечный платёж оказался на первичном рынке — 34,2 тысячи рублей. Причина — по-прежнему высокая доля льготного кредитования в этом сегменте: 94% кредитов были выданы с господдержкой, из которых 81% — по программе "Семейная ипотека".

Лидерами по величине ипотечного платежа ожидаемо стали регионы с самой дорогой недвижимостью: Москва — 58,7 тыс. рублей, Московская область — 47,2 тыс. рублей, Санкт-Петербург — 42 тыс. рублей. По данным на начало сентября, медианная стоимость лота на первичном рынке в Московском регионе составляет около 16 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, а в среднем по другим мегаполисам — около 8 млн рублей.

В условиях жёстких требований к заёмщикам и роста ключевой ставки платёж по ипотеке при покупке вторичного жилья несколько выше — 34,8 тысячи рублей. Наиболее высокие значения — опять же, в столичных регионах: в Москве (73,7 тыс. рублей), Московской области (52,3 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тыс. рублей). Это обусловлено высокой стоимостью предложения: медианная стоимость лотов в Московском регионе составляет более 14 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, а в других крупнейших регионах — около 6 млн рублей.

Несмотря на высокие платежи по ипотеке, Москва и Московская область по-прежнему лидирует по спросу на вторичную недвижимость. В июле-августе на рынке готового жилья в Москве и Подмосковье было заключено более 7,3 тысяч сделок, тогда как в других крупнейших регионах количество сделок не превышает 3,2 тысяч.

Самым высоким платёж по ипотеке стал в сегменте индивидуального жилищного строительства: в среднем по России заёмщики платят 37,4 тысячи рублей в месяц.

"С точки зрения величины ипотечного платежа ситуация в Московском регионе и в других мегаполисах отличается. Если в столице платёж при строительстве дома в ипотеку существенно ниже, чем на рынке первичных и вторичных квартир, то в большинстве крупнейших регионов, напротив, индивидуальное строительство дома остается наиболее дорогим сегментом жилья", — заметил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Фото: Freepik/freepik