В марте ставки по ипотеке снизились: эксперты прогнозируют дальнейшее снижение

Средние ставки по ипотечным кредитам в России в марте 2025 года продемонстрировали снижение после продолжительного роста, который длился на протяжении всего 2024 года. В первой неделе марта ставки по ипотечным продуктам на новостройки снизились на 0,8 п. п., а на вторичном рынке — на 0,86 п. п., согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

К 9 марта средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составила 27,93%, а на вторичном — 28,43%. Это контрастирует с декабрьскими показателями, когда ставки по ипотечным кредитам достигли исторических рекордов: 29,39% для вторичного жилья и 28,98% для новостроек.

Аналитики связывают снижение ставок с охлаждением рынка, а также с предсказаниями дальнейшего уменьшения ставок в ближайшие месяцы. На фоне того, что ключевая ставка ЦБ России в феврале осталась на уровне 21%, эксперты ожидают, что ставки по ипотеке будут двигаться в том же направлении.

Изменения ставок уже отразились на действиях крупнейших банков. В частности, Сбербанк с 4 марта 2025 года снизил ставки по ипотечным кредитам в зависимости от размера первоначального взноса на 1-1,5 п. п., а Транскапиталбанк снизил ставки на вторичное жилье на 2 п. п., до 27,75%.

Аналитики из "Эксперт РА" отмечают, что снижение ставок может сигнализировать о достижении пика в текущем цикле и возможном дальнейшем снижении ставок в будущем, что связано с динамикой ключевой ставки.