26 лет в долгах: ипотека в России бьёт рекорды

Средний чек по ипотеке в России достиг рекордных 4,4 млн рублей — максимума за всю историю наблюдений. Как показывают свежие данные Центрального банка, только с начала 2025 года сумма ипотечного кредита выросла на 10%. В то же время срок выплат увеличился до рекордных 310 месяцев — это почти 26 лет.

Несмотря на высокие процентные ставки, россияне продолжают активно оформлять ипотеку. При среднем чеке в 4,4 млн рублей и сроке 26 лет общая сумма выплат может достичь 14,6 млн рублей. Основные причины роста — дефицит новостроек и стремительный рост цен на жильё.

По словам специалистов, заемщики всё чаще берут кредиты на 25–30 лет под ставку около 30% годовых. Это усиливает финансовые риски как для банков, так и для клиентов. В то же время доля просрочек пока остаётся низкой — менее 1% от общего числа ипотек. Почти все кредиты сейчас выдаются по льготным программам с более мягкими условиями — под 6–7% годовых.

Эксперты считают, что текущая ситуация на ипотечном рынке может измениться только к концу 2025 года, когда ожидается снижение ключевой ставки Центробанком. Однако, как отмечают аналитики, действительно доступной ипотека станет только при снижении процентной ставки до уровня 12–15%, и это возможно не раньше 2026 года.