Новостройки оказались не по карману: почему маткапитал превратился лишь в небольшую доплату

Материнский капитал за десятилетие заметно потерял в "жилищной силе": даже при регулярной индексации сумма сертификата всё хуже покрывает стоимость квадратных метров, особенно в новостройках. Об этом сообщает газета "Известия" со ссылкой на исследование ВНИИ труда "Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала". Согласно выводам аналитиков, покупательная способность маткапитала за последние десять лет снизилась почти вдвое, а доступная на эти деньги площадь жилья уменьшилась на первичном рынке более чем в два раза.

Сколько "квадратов" давал маткапитал раньше и сколько — сейчас

В исследовании отмечается: за последние десять лет площадь жилья, которую семья может приобрести на средства маткапитала, на первичном рынке сократилась более чем в два раза. На вторичном рынке снижение оказалось менее резким, но также существенным — на 35% по сравнению с пиковыми значениями 2017 года. Таким образом, материнский капитал всё чаще перестает быть самостоятельным инструментом улучшения жилищных условий и превращается лишь в частичное покрытие стоимости.

Управляющий партнер "ВМТ Консалт" Екатерина Косарева пояснила "Известиям", что в 2015 году на сумму сертификата можно было в среднем приобрести почти 9 квадратных метров жилья, а в 2025 году — лишь 3,5-4 квадратных метра. Это означает, что даже при росте номинала выплаты она всё чаще не успевает за удорожанием квадратного метра. В результате для покупки квартиры семьи вынуждены подключать ипотеку или другие источники средств, особенно в крупных городах.

Новостройки дорожают быстрее индексации

В качестве иллюстрации приводятся данные "Сбериндекса": к концу года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках по России составляет 180 тысяч рублей. На вторичном рынке квадратный метр обходится в среднем в 120 тысяч рублей. Такой разрыв объясняет, почему падение покупательной способности маткапитала особенно заметно именно на первичке, где рост цен оказался более быстрым и устойчивым.

По расчетам, за счет средств сертификата на одного ребенка на вторичном рынке сегодня можно купить почти 6 квадратных метров жилья. Но на рынке новостроек тот же сертификат покрывает значительно меньшую площадь, поскольку стоимость квадратного метра приблизилась к уровням, при которых даже индексация перестает играть компенсирующую роль. Именно поэтому аналитики говорят о снижении эффективности инструмента в реальном выражении.

Почему маткапитал теряет эффективность

Екатерина Косарева в комментарии "Известиям" отметила, что ключевая причина падения покупательной способности заключается в том, что цены на жилье росли быстрее, чем происходила индексация маткапитала. То есть номинально сумма сертификата увеличивалась, но в пересчете на квадратные метры он становился всё менее значимым. Такой дисбаланс усилился на фоне общего удорожания недвижимости и структурного роста цен в сегменте новостроек.

При этом в 2025 году размер материнского капитала составляет 690 тысяч рублей на первого ребенка и 912 тысяч рублей на второго, если денежные средства за первого получены не были. Эти суммы остаются существенной мерой поддержки, однако данные исследования показывают: их реальная "жилищная отдача" становится всё слабее, особенно если рассматривать покупку жилья без дополнительных источников финансирования.