Заморозили цену, но не спрос: жильё в ЯНАО уходит всё дальше от покупателей

Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа оставило без изменений среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в третьем квартале 2025 года. Цены не повышаются с начала 2024-го, что напрямую влияет на доступность льготных ипотечных программ для жителей округа.

"Утвердить прилагаемую среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях ЯНАО на третий квартал 2025 года", — говорится в постановлении правительства округа.

Официальные цены

• Салехард, Лабытнанги, Харп:

  • новостройки — 217,29 тыс. руб. за кв. м;

  • вторичный рынок — 160,19 тыс. руб.

• Новый Уренгой:

  • новостройки — 197,86 тыс. руб.;

  • вторичка — 163,26 тыс. руб.

• Губкинский, Муравленко, Ноябрьск:

  • новостройки — 155-162 тыс. руб.;

  • вторичка — 93-138 тыс. руб.

Проблема "заморозки"

Риэлторы отмечают, что официальная средняя стоимость заметно отстаёт от реальных рыночных цен. Например, по данным аналитиков, к сентябрю 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Салехарде достигла 224,1 тыс. руб., что выше утверждённой правительством.

Такое расхождение, по словам экспертов, вкупе с высокими требованиями к первоначальному взносу усложняет покупку жилья по Арктической ипотеке.