Как высокие ставки и льготные программы влияют на будущее ипотеки в России

Прогнозы по ипотечному рынку на 2025 год не внушают особых оптимизмов для широких масс. По прогнозам сенатора и арбитражного управляющего Минюста Ольги Епифановой, доля россиян, которые возьмут рыночную ипотеку, останется на уровне 14%. Это связано с высокими ставками и наличием льготных программ, которые будут оставаться привлекательными для большинства заемщиков.

Рынок ипотеки будет оставаться нишевым продуктом, и лишь те, кто не может воспользоваться льготными программами, или те, кто имеет достаточные финансовые возможности для обслуживания дорогого кредита, будут склонны обращаться к рыночной ипотеке. "В 2025 году спрос на рыночную ипотеку, хоть и минимальный, продолжит существовать. Этот продукт будет интересен тем, кто по каким-то причинам не может воспользоваться льготной ипотекой, но нуждается в жилье", — объясняет Епифанова.

Однако для большинства россиян рыночная ипотека останется неподъемной из-за высоких ставок, которые, по прогнозам, будут поддерживаться на уровне текущей ключевой ставки ЦБ. Средняя ставка по ипотеке на новые квартиры составляет около 26,94%, а на вторичные квартиры — 27,21%. Тем не менее, есть и те, кто рассматривает рыночную ипотеку как возможность приобрести квартиру на вторичном рынке, если нет подходящих льготных предложений.

Особое внимание стоит уделить и инвесторам, которые с высоким риском готовы использовать рыночную ипотеку для покупки жилья, если ожидается значительный рост стоимости объектов. Но эксперты предупреждают, что в условиях неопределенности на рынке недвижимости, высокие ставки и нестабильная экономическая ситуация делают эту стратегию крайне рискованной.