Вложение в депозит выгоднее досрочного погашения ипотеки

Размещение дополнительных средств на банковском депозите вместо досрочного погашения ипотеки может принести до 400 тысяч рублей дохода, о чем заявил кандидат экономических наук и доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.

"Текущие на руках средства лучше инвестировать в банковский вклад. На данный момент на рынке все еще существуют выгодные предложения по депозитам с процентной ставкой около 25% на срок в пять лет. С помощью такой стратегии можно накопить около 400 тысяч рублей", — отметил Балынин в интервью с "Газетой.Ru". Он указал, что для россиян может быть экономически невыгодно досрочно закрывать ипотечный кредит, особенно если процентные ставки по ипотеке на 1-3 пункта ниже, чем по банковским депозитам.

Экономист привел пример: в 2023 году человек оформил ипотечный кредит на сумму 5 миллионов рублей под 13% на 25 лет, при этом его ежемесячный платеж составил 56,4 тысячи рублей. Из-за аннуитетной схемы большинство долга оставалось непогашенным. При досрочном погашении 555 тысяч рублей срок кредита сократится на 9 лет и 4 месяца, а переплата уменьшится на 5,1 миллиона рублей. Если разместить эту сумму на депозите под 25%, то через пять лет вклад вырастет до 1,25 миллиона рублей. Эти средства позволят дополнительно сократить переплату еще на 5,5 миллиона рублей и уменьшить срок кредита до 15 лет и 1 месяца. Кроме того, экономия на страховке составит 6-9 тысяч рублей. По словам Балынина, итоговая выгода от инвестирования в депозит вместо досрочного погашения ипотеки может достигать 400 тысяч рублей.