На юг России придется 10% ввода складов

В интервью с Ириной Ушаковой, старшим директором и руководителем направления инвестиций и аналитики CORE. XP, были озвучены ключевые тенденции на рынке складской недвижимости в России. В 2024 году общий объем ввода складских площадей составил 4,5 миллиона квадратных метров, в то время как в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах этот показатель достиг 400 тысяч квадратных метров. Ушакова прогнозирует рост ввода в 2025 году до 5,5 миллиона квадратных метров, включая увеличение объемов в указанных регионах.

По ее словам, предприятия и государственные органы начали рассматривать возможность переноса офисов из Москвы в другие города, однако значительных переездов в ЮФО пока не наблюдается. Средняя цена квадратного метра офисных площадей в ЮФО составляет 250-280 тысяч рублей, что на 30-40% ниже, чем в Москве.

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, Ушакова отмечает, что в следующем году объем ожидается на уровне 800 миллиардов рублей по всей стране. В ЮФО и СКФО объем инвестиций небольшой, однако зафиксирован небольшой рост: в 2023 году прирост составил 15 миллиардов рублей, в 2024 — 20 миллиардов. Ушакова связывает это с эффектом низкой базы и отмечает растущий интерес инвесторов к складской и гостиничной недвижимости на юге страны.

РБК также прокомментировал новую тенденцию застройщиков на юге России, которые начали возводить религиозные объекты в жилых комплексах. Юрий Рысин, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, считает это важным аспектом жизни, который невозможно игнорировать, и выражает надежду, что такая инициатива пройдет естественным образом, а не станет лишь трендом.