Скидка 50%, но никто не берёт: эксперт рассказал о трудностях рынка долей

На рынке недвижимости встречаются предложения с крупными скидками — доли в квартирах иногда продаются вдвое дешевле их условной рыночной стоимости. В чём причина таких "щедрых" дисконтов, объяснил эксперт Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в интервью МаниТаймс.

По словам специалиста, основная причина — высокая степень неопределённости, связанная с владением долей. Потенциальный покупатель не получает полный контроль над объектом и зависит от остальных сособственников, что существенно снижает привлекательность сделки. Именно поэтому такие доли продаются с заметной скидкой — зачастую за 50-70% от их условной части в полной стоимости квартиры.

Барсуков отметил, что собственники нередко переоценивают свои активы, рассчитывая цену доли просто как пропорциональную часть общей стоимости квартиры. Однако на практике такую долю никто не купит без компенсации за возможные юридические и бытовые сложности. Единственный стимул для покупателя — это серьёзный финансовый дисконт.

Эксперт также напомнил, что продажа доли — процесс небыстрый и требует соблюдения формальностей. Сначала продавец должен письменно уведомить других совладельцев квартиры и предложить им выкупить долю по конкретной цене. Только при их отказе можно вывести предложение на открытый рынок, причём по той же стоимости. В случае конфликтов вопросы решаются через суд.