Высокий спрос россиян на недвижимость в ОАЭ

В 2024 году Объединенные Арабские Эмираты стали ведущими в числе сделок с недвижимостью среди российских покупателей. Об этом сообщил генеральный директор агентства Metropolitan Capital Real Estate, Евгений Рацкевич, в интервью "Известиям" 19 декабря.

Интересно, что основной поток покупателей составили россияне, которые уже проживают в ОАЭ или других странах. В прошлом году основное количество граждан РФ планировало только переезд.

Среди российских покупателей выделяются три ключевые категории. Первая — релоканты, в том числе врачи, фрилансеры и предприниматели с бюджетом от 200 до 350 тысяч долларов. Вторая группа — инвесторы, такие как владельцы бизнеса и топ-менеджеры, которые готовы вложить от 300 до 350 тысяч долларов, часто приобретая несколько объектов недвижимости. Третью группу составляют владельцы крупного бизнеса, для которых важен эстетический аспект недвижимости, их инвестиции могут достигать 75 миллионов долларов.

По данным Metropolitan Group, количество сделок стоимостью до 50 миллионов рублей увеличилось на 36%. Аналитики связывают этот рост с увеличением числа российских экспатов, работающих в международных компаниях и оформляющих ипотеку для долгосрочного проживания в ОАЭ.

Статистические данные показывают изменение в структуре сделок: если в 2023 году первичные покупки составляли 63,1%, а вторичные — 36,9%, то в 2024 году это соотношение изменилось на 61,5% к 38,5%. Доля продаж российским покупателям уменьшилась с 65,7% до 41,3%, однако общий объем сделок остался на прежнем уровне благодаря увеличению реинвестиций: доля перепродаж возросла с 34,3% до 58,7%.

Эксперты рынка рассматривают эти изменения как признак переориентации инвесторов на объекты с высокой ликвидностью и доходностью, при этом наблюдается снижение интереса к строящимся проектам.