Эксперт Мезенцев: главная ловушка при покупке дачи – не земля, а соседи!

После отмены льготной ипотеки россияне стали проявлять повышенный интерес к приобретению дач в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) вблизи городов. В условиях роста цен на загородные дома, покупка дачного участка становится привлекательной альтернативой, хотя и требует внимательного подхода.

Как отмечает Федор Мезенцев в интервью с Pravda.ru, лидер общественного движения "Народный сад", рынок предлагает широкий выбор вариантов — от элитных коттеджных поселков до СНТ, доступных массовому покупателю. В Московской области насчитывается около 12 тысяч СНТ, а по всей России — 76 тысяч, вовлекая в загородную жизнь около 60 миллионов граждан.

Эксперт подчеркивает несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при покупке дачи. Во-первых, с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками будут проводиться только при наличии внесенных в Росреестр границ. Это нововведение призвано защитить покупателей от рисков, связанных с неточностями в межевании и возможным уменьшением площади участка.

Во-вторых, важным фактором является состояние подъездных путей и возможность подключения к электросетям. Обслуживание дорог обычно лежит на СНТ, поэтому стоит уточнить условия доступа. Что касается электроснабжения, подключение к сетям, принадлежащим СНТ, может оказаться более выгодным, чем взаимодействие с сетевыми монополистами. Стоимость подключения, например, 15 киловатт, может достигать 150 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой самого участка в некоторых регионах.

Мезенцев советует перед покупкой лично посетить СНТ, познакомиться с председателем и будущими соседями, поскольку "землю купить можно, а вот соседей — нет".

Также необходимо учитывать близость СНТ к мусорным полигонам или площадкам для обработки отходов. Даже после закрытия полигонов, наличие поблизости подобных объектов может привести к неприятному запаху и потенциальным проблемам со здоровьем. Рекомендуется избегать участков, расположенных в пределах 15 км от таких объектов.

Кроме того, покупателям стоит изучить генеральный план застройки местности, чтобы избежать приобретения участков с юридическими проблемами или риском изъятия под коммерческую застройку. При отсутствии опыта в земельном праве, эксперт рекомендует обратиться к проверенному риэлтору, выбирая специалистов по рекомендациям знакомых.

Наконец, Мезенцев подчеркивает, что членство в СНТ является добровольным. Однако, не являясь членом товарищества, владелец участка имеет ограниченные права при голосовании. Он может участвовать только в утверждении бюджета и решении вопросов, касающихся общего имущества. Для получения полного спектра прав, включая возможность избираться в правление, достаточно подать письменное заявление в правление СНТ с приложением копий документов на участок. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца.