Без охраны и камер сделки не будет: главные правила рынка домов в 2025 году

Инвестор Артур Терисаян назвал новые приоритеты покупателей загородных домов в 2025 году

Рынок частной недвижимости в России за последние годы заметно трансформировался. Если раньше внимание покупателей было сосредоточено на площади участка и размеров дома, то сегодня на первый план выходят удобство, комфорт и практичность. Инвестор Monavie Residences & Rivers Артур Терисаян поделился наблюдениями о том, как изменились вкусы россиян в 2025 году.

"Стали нормой закрытый доступ, видеонаблюдение и контроль территории службами быстрого реагирования. Без этих условий мало кто решается на покупку загородного дома", — отметил Артур Терисаян.

Новый взгляд на дом: от размеров к удобству

Пять лет назад главными критериями были внушительные квадратные метры и просторные участки. Сегодня покупатели делают выбор в пользу более рационального жилья. Для семей с детьми оптимальной площадью становятся дома в 300-400 м². Этого достаточно, чтобы разместить зоны отдыха, бассейн и все необходимое для повседневной жизни. Остальные потребности закрывает инфраструктура: фитнес-центры, детские клубы и магазины в поселке.

Такой подход позволяет снизить расходы на обслуживание и упростить уход за жильем.

Безопасность как обязательное условие

Внимание к охране остается высоким. Большинство покупателей рассматривают только те поселки, где есть:

закрытая территория;
видеонаблюдение;
службы быстрого реагирования.

Без этих условий сделки практически не заключаются.

Сервис как новая норма

Еще одна тенденция последних лет — восприятие сервиса не как приятного дополнения, а как необходимого стандарта. Владельцы домов все чаще предпочитают делегировать уход за участком и уборку профессионалам. Нанятые специалисты обеспечивают порядок, позволяя хозяевам сосредоточиться на работе и семье.

Ошибки при покупке домов

Основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин обращает внимание на типичные ошибки покупателей.

"Во время выбора дома стоит учитывать его близость к поликлинике и школе", — отметил Константин Пулькин.

Недооценка расположения жилья и инфраструктуры может привести к дополнительным тратам и неудобствам.

Сравнение: раньше и сейчас

Критерий выбора	5 лет назад	2025 год
Размер участка и дома	Главный приоритет	Второстепенный фактор
Комфорт и практичность	Второстепенно	На первом месте
Безопасность	Важный, но не всегда решающий	Обязательное условие
Сервис	Рассматривался как бонус	Воспринимается как норма

Советы шаг за шагом: как выбрать дом в 2025 году

Определите оптимальную площадь дома: 300-400 м² достаточно для семьи.
Проверьте инфраструктуру — наличие школ, поликлиники, магазинов.
Убедитесь в уровне безопасности поселка.
Сравните условия сервиса: клининг, уход за газоном, ремонт.
Рассчитайте расходы на обслуживание и коммунальные платежи.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Игнорирование инфраструктуры → долгие поездки к школе и врачу → выбор поселка с развитой социальной средой.
Ставка только на размер участка → высокие затраты на уход → более компактный участок с функциональным дизайном.
Отсутствие охраны → риск безопасности → поселок с видеонаблюдением и КПП.

А что если нужен большой участок?

Некоторые по-прежнему выбирают дома с большими территориями. В этом случае важно заранее продумать, готовы ли владельцы самостоятельно ухаживать за землей или нанимать сотрудников. Иначе участок быстро превратится в источник проблем.