Документ не покажут — на участке потом объявится чужой: как не попасть в ловушку

Весна — лучшее время для покупки дачи. Пока на участке грязь, крыша течёт, а по стенам ползёт влага, есть шанс рассмотреть всё как есть, без прикрас. Но даже если снаружи всё выглядит прилично, риски всё равно остаются. Вот на что обязательно нужно обратить внимание, прежде чем подписывать договор.

Шаг 1. Убедитесь, что продавец — законный владелец

Попросите у продавца выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на участок и дом. Без него нельзя быть уверенным, что продавец действительно имеет право продавать объект.

Если продавец состоит в браке — запрашивайте нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Без этого ваш "новый" участок может оказаться совместно нажитым имуществом, и потом кто-то потребует его часть через суд.

Шаг 2. Уточните, не судятся ли за эту дачу

Посетите районный суд по месту расположения дачи. Там можно узнать, не идёт ли сейчас спор за право собственности. Если родственники оспаривают сделку — лучше держаться подальше. В противном случае вам могут достаться не только грядки, но и судебные разбирательства.

Шаг 3. Сверьтесь с кадастровой картой

Откройте публичную кадастровую карту и найдите участок. У него должны быть чётко обозначены границы. Если их нет — возможны сюрпризы:

сосед может вдруг заявить, что часть забора стоит "на его земле";
продавец может завысить площадь и цену;
а межевание, скорее всего, придётся делать уже вам.

Лучше заранее попросить продавца провести межевание.

Шаг 4. Уточните, нет ли долгов

Запросите документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по даче. Это касается не только "коммуналки", но и членских взносов СНТ. По возможности — сходите в правление товарищества и удостоверьтесь, что всё оплачено. Если долги есть — они перейдут к вам.

Шаг 5. Узнайте, не самострой ли дом

С 2019 года участки делятся на садоводческие и огородные. На огородных строить капитальные постройки запрещено — даже если дом с виду добротный. Такие здания считаются самостроем и подлежат сносу.

Уточните статус земли, вид разрешённого использования и наличие всех необходимых документов.

Шаг 6. Проверьте дом в плохую погоду

Лучше всего осматривать дом во время дождя или холодов. Так сразу станет видно:

как работает отопление,
не подтекает ли крыша,
не тянет ли из окон и стен.

Если не уверены в своих силах — закажите строительную экспертизу. Специалист проведёт замеры, проверит конструкцию, и даже сравнит реальную стоимость дома с заявленной.

Шаг 7. Убедитесь, что здесь не будет стройки века

Чтобы не купить дачу, на месте которой скоро пройдёт новая трасса или начнётся стройка завода, загляните на сайты Министерства строительного комплекса и Комитета по архитектуре Подмосковья. Там можно узнать о будущем развитии территорий.