Щитовые дачи с туалетом во дворе больше не нужны: россияне меняют приоритеты

Классическая "шестисоточная" дача уходит в прошлое. Современным покупателям и арендаторам уже недостаточно домика с туалетом на улице и грядками — им нужны удобства, интернет и нормальный подъезд. Это подтверждает статистика: за год средняя стоимость загородного дома в России выросла на 5,2% и превысила 7,5 млн рублей, а в некоторых регионах спрос на аренду удвоился.

Меняются приоритеты: из грядок — в комфорт

"Ведение приусадебного хозяйства себя не оправдывает. Покупать овощи проще и дешевле, чем выращивать", — объясняет руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

По его словам, новое поколение часто отказывается от поездок на дачу, особенно если там нет условий для полноценного отдыха. Особенно заметно это в нечерноземной зоне, на Урале и в Сибири. В южных регионах тренд выражен слабее, но общий вектор тот же.

Генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко добавляет:

"Людей все меньше интересуют участки с дачами щитового типа и туалетом во дворе. Сейчас в приоритете — дома с водопроводом, электричеством, отоплением и возможностью подключиться к интернету".

Требования покупателей и арендаторов

Как отмечает директор портала "Всеостройке.рф" Светлана Опрышко, главные критерии при выборе загородного жилья:

• близость к городу;
• удобный подъезд;
• возможность доехать не только на авто, но и на общественном транспорте;
• наличие рядом природы — леса или водоема;
• оптимальная площадь — 70-100 кв. м;
• кирпичные или деревянные дома с базовым комфортом.

Продажи падают, аренда держится

Спрос на покупку дач в Подмосковье и соседних регионах снизился за год на 10-15%. По словам Павла Луценко, по сравнению с пандемийным бумом 2020-2023 годов продажи упали на 25%, аренда — на 40%. Спровоцировали это:

• рост цен на стройматериалы;
• высокие ипотечные ставки;
• привлекательные проценты по вкладам — люди предпочитают копить, а не тратить.

Инвестиционная привлекательность под вопросом

Опрышко уточняет: больше дохода приносит краткосрочная аренда, но она требует постоянного вовлечения — уборки, рекламы, поиска арендаторов. При этом рентабельность объекта зависит от его состояния, локации, наличия построек (бани, гаража) и даже ландшафта. А рынок, по её словам, очень разный: от ветхих летних домиков до коттеджей бизнес-класса.

Где дома дорожают, а где дешевеют

По данным "МИР КВАРТИР", рост цен зафиксирован в 72 из 85 регионов России. Лидеры по подорожанию:

• Курская область (+23,9%) — из-за повышенного спроса и жилищных сертификатов;
• ХМАО (+22,2%);
• Камчатка (+21,6%);
• Калужская и Владимирская области — около +15%.

В то же время в Мурманской области, Калмыкии, Московской области, Карелии и Вологодской области отмечено снижение цен на 2-9,5%.

Интересно, что средняя площадь продаваемых домов уменьшилась с 116 до 112 кв. м — это может свидетельствовать о растущей популярности компактных и более доступных вариантов.

Что дальше?

По прогнозам Павла Луценко, в 2025 году рынок останется стабильным, если не произойдут форс-мажоры наподобие пандемии. А пока — тренд на комфорт продолжает укрепляться, вытесняя старую дачную романтику.