Цены на загородные дома растут: как изменился рынок и что ищут покупатели

Цены на загородные дома в России продолжают расти. Средняя стоимость жилья увеличилась на 5,2% за год и достигла 7,5 миллиона рублей. Несмотря на это, спрос на аренду в некоторых регионах вырос в два раза. Однако в этом году тенденция на покупку загородной недвижимости несколько изменилась.

Что ищут покупатели загородных домов

Дачные участки с простыми щитовыми домами, как правило, уже не удовлетворяют потребности большинства россиян. Современные покупатели хотят жилья с комфортом — коммуникациями, интернетом и хорошей транспортной доступностью. Как отметил аналитик Алексей Попов, дачи с маленькими участками и деревянными туалетами теряют популярность.

"Ведение приусадебного хозяйства сегодня себя не оправдывает — овощи дешевле купить в магазине", — говорит Попов.

Тренды в спросе: все больше внимания на удобства

Теперь покупатели обращают внимание на наличие всех удобств, таких как удобный подъезд, горячая вода, отопление и, конечно, интернет. Также важны такие дополнительные особенности, как близость к лесу или реке.

"Участками 6 соток с щитовыми дачами и деревянным туалетом интересуются все меньше, но они всё ещё присутствуют на рынке", — делится мнением Павел Луценко, генеральный директор "МИР КВАРТИР".

Влияние экономической ситуации на рынок недвижимости

Из-за повышенных цен на стройматериалы и ипотечные ставки покупательская способность снизилась. По словам экспертов, продажи дач в Подмосковье и соседних областях сократились на 10-15% за год. На фоне этого спрос на аренду жилья также снизился: на 25% по сравнению с ковидными годами.

Инвестиционная привлекательность загородной недвижимости

Инвестиционная привлекательность загородной недвижимости также изменилась. Краткосрочная аренда, по мнению Светланы Опрышко, директора портала Всеостройке.рф, по-прежнему остаётся более рентабельной, но связана с многочисленными организационными нюансами — поиском арендаторов, клинингом и маркетингом.

Однако спрос на покупку загородных домов не исчезает. Люди всё больше ориентируются на удобное местоположение и комфортные условия для жизни.

Регионы с наибольшим и наименьшим ростом цен

Цены на загородную недвижимость значительно варьируются по регионам. Лидерами роста стали Курская область, ХМАО и Камчатский край с увеличением цен более чем на 20%. В то время как в Мурманской области, Калмыкии и Московской области зафиксировано снижение цен.