Тюмень на пути к нормализации: складской сегмент "перегрет" — что будет с офисами в 2026 году

Тюменский бизнес активно избавляется от складских, офисных и промышленных помещений, что приводит к росту предложения в сегменте коммерческой недвижимости. По данным источника URA. RU в риэлторской среде региона, за сентябрь предложение в этом сегменте увеличилось по всем направлениям.

Рост предложения на коммерческую недвижимость

Еще в начале 2025 года помещений в Тюмени не хватало, особенно в сегменте крупных складских объектов, которые активно захватывали сетевые компании и маркетплейсы. Однако в последние месяцы наблюдается бум продаж - на рынке появились офисные центры огромной площади, складские комплексы и даже производственные помещения. Например:

• Предложение складов выросло на 32% по итогам сентября.

• Предложение офисов увеличилось на 12%.

Закономерный рост предложения

Рост предложения коммерческой недвижимости в Тюмени аналитики считают закономерной реакцией на ажиотаж предыдущих лет. Тем не менее, по словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, Тюмень отстает от общероссийского тренда.

"По данным Сбербанка, предложение складов в аренде по России выросло на 105,5%, офисов — на 17,5%. Это говорит о том, что региональный рынок развивается более сбалансированно, без резких перекосов, характерных для столичных агломераций", — отметил Тумин.

Корректировка складского сегмента

Складской сегмент переживает естественную корректировку, так как девелоперы в прошлом году нарастили мощности, отвечая на бум, вызванный расширением логистических сетей маркетплейсов. В первом полугодии 2025 года по стране было введено рекордные 2,7 млн кв. м складов.

"Теперь, когда крупные игроки перешли к оптимизации площадей, предложение начало опережать спрос", — пояснил Тумин.

Ситуация на офисном рынке

В отличие от складского сегмента, на офисном рынке Тюмени ситуация выглядит немного иначе. Несмотря на рост предложения на 12%, дефицит качественных офисных площадей сохраняется по всей стране. Вакансия в офисах на данный момент остается на историческом минимуме в 5%, в центральных районах крупных городов — около 1%.

"Парадокс в том, что новые офисы идут преимущественно на продажу или строятся под конкретного заказчика. Высокая ключевая ставка тормозит спекулятивное строительство, поэтому арендное предложение растет медленнее спроса", — объяснил Тумин.

Прогнозы на 2026 год

Тумин отметил, что дальнейшее снижение ключевой ставки может стимулировать новый рост в деловой активности и оживление арендного сегмента в 2026 году.