Дмитрий Ракута: почему цены на новостройки не упадут в 2024 году

Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в интервью Pravda. Ru прокомментировал сообщения о низкой вероятности значительных скидок на новостройки. По его словам, несмотря на сокращение объемов строительства, некоторые застройщики всё же предлагают скидки, особенно в конце года.

Ракута отметил, что застройщики стараются завершить год с положительными показателями и предоставляют скидки на определённые проекты. Реальное снижение цен составляет около 15-20%. Рекламируемые же скидки до 30-40% зачастую являются маркетинговыми ходами, где сначала цена искусственно повышается, а затем снижается.

"Сейчас неплохой период для получения скидок. Чаще всего они касаются менее ликвидных объектов, таких как определённые корпуса, этажи или планировки. Однако даже в таких случаях дисконт может быть довольно привлекательным", — подчеркнул эксперт.

Ракута скептически оценил прогнозы о снижении цен на новостройки в два раза. Он объяснил, что модель проектного финансирования застройщиков, согласованная с банками, обязывает их поддерживать определённый уровень стоимости. Существенное удешевление невозможно, так как это приведёт к финансовым потерям, которые застройщики не могут себе позволить.

Эксперт отметил, что ужесточение ипотечных условий и сворачивание льготных программ, о которых сообщал Центробанк, заставили застройщиков пересмотреть свои планы. Рост стоимости проектного финансирования, подорожание материалов и высокие ставки приводят к тому, что запуск новых проектов становится невыгодным.

"Застройщики уже открыто заявляли, что из-за изменений в финансовых условиях они могут заморозить проекты, чтобы избежать убытков и банкротства", — пояснил Ракута.

В следующем году на рынке может возникнуть дефицит новых качественных объектов, прогнозирует эксперт. По его словам, сокращение строительства, вызванное сложной экономической ситуацией, неизбежно отразится на предложении.

Ранее в Едином ресурсе застройщиков сообщили, что крупные девелоперы планируют сократить объемы строительства, чтобы снизить финансовые риски. В результате скидки будут предлагаться только на неликвидное жильё, тогда как цены на ликвидные квартиры останутся стабильными.