Рынок недвижимости в 2025 году: Эксперт о минимальной площади квартир, маткапитале и новых земельных правилах

С 2025 года вступают в силу несколько важных изменений в законодательстве, которые могут существенно повлиять на рынок недвижимости в России. Эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, рассказал Ньюсинфо о том, как эти изменения повлияют на доступность жилья, стоимость недвижимости и порядок на рынке.

Как вы оцениваете введение минимальной площади квартир в Московской области? Может ли это повлиять на доступность жилья для определённых категорий граждан? Если площадь больше — значит, и дороже будут эти квартиры, наверное.

Константин отметил, что введение минимальной площади квартир может привести к повышению цен, но в то же время не стоит забывать о текущем экономическом контексте, когда у застройщиков есть трудности с увеличением цен.

"Понятно, что застройщик захочет пересчитать ценник. Но он ведь все равно столкнется с тем, что спрос, который раньше мог бы пойти на эти малогабаритки, которые совсем маленькие, студии — он ведь не может увеличиваться просто так", — подчеркнул эксперт.

По его мнению, застройщики будут вынуждены немного снизить цены, чтобы поддерживать спрос, но при этом всё равно столкнутся с трудностями при пересчете стоимости квадратного метра.

Барсуков также выразил поддержку введению минимальной площади, отметив, что текущая ситуация на рынке требует порядка. Он сравнил это с манипуляциями, когда вместо литра молока продается 900 грамм по той же цене, заявив, что "по сути они делают то же самое. Они берут и вместо квартиры полноценной делают квартиру поменьше, а цену оставляют такую же". Он добавил, что это ведет к тому, что современные квартиры оказываются хуже, чем квартиры в домах старого фонда, таких как "хрущевки".

Что касается квартир площадью 20 метров, Барсуков отметил, что такие квартиры покупают, чаще всего с целью сдачи в аренду. Он пояснил, что для многих это альтернатива коммунальной комнате или маленькой отдельной квартире. "Если это покупают, если это сдают и все сдается, то понятно, что предложение отражает спрос", — сказал эксперт, но подчеркнул, что застройщикам следует продавать более просторные квартиры и делать цены доступными.

Как рост материнского капитала в 2025 году может повлиять на рынок жилья, учитывая текущие цены на недвижимость?

Барсуков выразил мнение, что увеличение маткапитала, хотя и является положительным шагом, вряд ли окажет значительное влияние на рынок. "Есть маткапитал. Хорошо. Люди будут использовать. Но в целом ведь тоже нужно понимать, что маткапитал в каких-то регионах действительно составляет существенную долю, а в каких-то не очень", — сказал эксперт.

Он добавил, что в Москве маткапитал не хватит даже на первоначальный взнос, а в других местах он может покрыть эту сумму. Барсуков также подчеркнул, что на текущий момент ипотечные условия требуют от людей не только наличия маткапитала, но и дополнительных накоплений для покрытия оставшейся суммы.

Какие конкретно меры будут предприняты для контроля за освоением земельных участков в течение трёх лет, и как это отразится на владельцах неиспользуемых участков?

Эксперт отметил, что в отношении контроля за освоением земельных участков, конкретные меры пока не ясны. Он предположил, что местные администрации могут заниматься мониторингом, а Росреестр, возможно, будет использовать беспилотники для наблюдения за участками. Однако, по его словам, "вряд ли они будут использовать массово, учитывая всю обстановку", так как полеты беспилотников могут быть запрещены, но возможно, что согласования для таких действий все же будут найдены.

Константин подчеркнул, что наиболее логичное решение — это использование беспилотников для наблюдения сверху и дальнейший анализ с помощью искусственного интеллекта: "Искусственный интеллект, нейросеть смотрит и говорит: "Смотрите, у вас здесь участок пустой, заброшенный".

Также он отметил, что контроль, скорее всего, коснется в первую очередь сельскохозяйственных и промышленных земель, а не участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). "Государству нужно, чтобы сельхозземли использовались в сельхозназначениях, — тех, которые не подходят под жилье. И промышленные земли тоже используются под промышленность", — добавил эксперт, предполагая, что это будет основной областью контроля.