Средний платеж по ипотеке за новостройки в России вырос

В 2024 году российский рынок ипотеки столкнулся с серьезным кризисом на фоне увеличивающихся процентных ставок и завершения программы массовой "льготной ипотеки". Согласно информации от ДОМ. РФ, банки выдали только 1,3 миллиона ипотечных кредитов, что является снижением на 36% по сравнению с 2023 годом. Общая сумма выданных кредитов составила примерно 4,9 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в прошлом году, и вернулось к уровням 2022 года.

Сокращение объемов ипотеки произошло почти полностью во втором полугодии, после завершения программы "льготной ипотеки". Если в первой половине 2023 года объемы выдачи оставались близкими к рекордным показателям, то во второй половине года ситуация значительно ухудшилась. Среди продуктов с поддержкой государства наибольшую популярность набрала "Семейная ипотека", которая составила 60% от общего объема выданных кредитов за 2024 год.

Одним из наиболее заметных последствий изменения рыночной ситуации стал значительный рост ипотечных платежей для большинства заемщиков. Данные ДОМ. РФ показывают, что средние ставки по ипотечным кредитам на первичное жилье достигли 29%, а на вторичное — 29,4%. Например, для квартиры площадью 54 квадратных метра в новостройке при 25-летнем сроке кредитования и первоначальном взносе в 30% ежемесячный платеж увеличился с 50 тысяч рублей в начале 2024 года до 160 тысяч к декабрю. В 2023 году аналогичный платеж составлял всего 34 тысячи рублей. В то же время для готового жилья изменения были менее резкими: платежи выросли с 69 до 103 тысяч рублей.