Центробанк РФ пошел навстречу пострадавшим от строй-мошенников

В последнее время в России участились случаи, когда граждане, оформившие ипотечные кредиты на строительство индивидуального жилья, сталкиваются с неприятным сюрпризом: банк перечисляет средства подрядчику, но тот не выполняет своих обязательств — стройка либо не начинается вовсе, либо замораживается на полпути. Чтобы смягчить последствия таких ситуаций для добросовестных заемщиков, Банк России выступил с важной инициативой. На официальном сайте регулятора было опубликовано информационное письмо, в котором банкам рекомендуется более внимательно подходить к оценке подобных случаев и оказывать поддержку пострадавшим гражданам.

Суть рекомендаций Центробанка сводится к тому, что кредитные организации должны рассматривать каждую ситуацию индивидуально. При принятии решения о дальнейших действиях предлагается учитывать множество факторов: текущее экономическое положение заемщика, его семейное положение, наличие другого жилья и общую социальную ситуацию. Такой взвешенный подход, по мнению регулятора, поможет найти оптимальный выход для всех сторон.

Как сообщили в Банке России, на основании тщательного анализа обстоятельств банкам дано право принимать решения о реструктуризации задолженности. Это может включать целый ряд мер: сохранение прежней процентной ставки, несмотря на то, что объект строительства не был возведен; перенос сроков погашения кредита; отказ от применения штрафных санкций. В особо сложных случаях допускается даже частичное или полное списание долга перед банком. Фактически, речь идет о том, чтобы не наказывать заемщика за обстоятельства, в которых он не является виновником.

Кстати, о необходимости подобных мер глава Банка России Эльвира Набиуллина заявляла еще в начале апреля. Тогда она анонсировала грядущие рекомендации банкам более лояльно относиться к заемщикам, пострадавшим от мошеннических схем в сфере индивидуального жилищного строительства.

Напомним, что проблема "обманутых дольщиков" индивидуального жилья громко прозвучала в декабре 2024 года, когда на прямой линии с президентом Владимиром Путиным обратились за помощью жители Татарстана. Люди взяли ипотечные кредиты по государственной программе поддержки, но строительные компании не сдержали обещаний — дома так и не были построены. Главная сложность заключалась в том, что на тот момент механизм эскроу-счетов, защищающий граждан от рисков незавершенного строительства, еще не работал — соответствующий закон вступил в силу только с 1 марта 2025 года. Теперь же Банк России фактически подстраховывает тех, кто оказался в похожей ситуации до введения новых правил.