Рынок остыл, но не застыл: как зима помогает быстрее продать загородный дом

Сезон активного спроса на загородную недвижимость в Тюмени подошёл к концу. Осенью рынок заметно остыл: сначала его подкосили новые правила и высокая ключевая ставка, а затем — сезонное снижение цен примерно на 5%. Однако даже в это время года есть продавцы, готовые не ждать весны, а искать покупателя прямо сейчас.

Почему зима — не худшее время для продажи

Эксперты уверены: зимой меньше конкурентов, ведь объявлений становится значительно меньше. А значит, если появится действительно интересный объект, его заметят быстрее. Иногда это помогает продать дом даже выгоднее, чем в сезон.

"В межсезонье спрос приостанавливается, но может активизироваться благодаря новым предложениям", — отмечают риэлторы.

Подготовьте дом к показу

Первое правило — презентабельность. Перед продажей дом стоит привести в порядок: сделать косметический ремонт, устранить мелкие поломки, почистить фасад и двор.

Чтобы фото выглядели привлекательно, специалисты советуют дождаться снега - снежный пейзаж делает кадры уютнее и выгоднее подчёркивает атмосферу загородной жизни. А в начале декабря можно добавить немного праздничного декора — гирлянды и еловые ветки создадут нужное настроение.

Если дом расположен в живописном месте - рядом с лесом или озером — не забудьте показать это на фотографиях.

Приведите в порядок участок

Зимой особенно важно, чтобы территория вокруг дома выглядела аккуратно.

• Уберите мусор, ветки, садовый инвентарь.

• Очистите дорожки и подъезд от снега.

• Проверьте крышу и постройки — на фото не должно быть наледи и сугробов.

Покупатели мысленно "примеряют" участок и дом на себя — чем опрятнее всё выглядит, тем выше шанс на сделку.

Не забудьте о документах

Для успешной сделки нужно заранее подготовить пакет бумаг:

• свежую выписку из ЕГРН;

• документ о праве собственности на землю;

• межевой план с границами участка;

• справку об отсутствии обременений;

• согласие совладельцев (если недвижимость долевая);

• паспорт продавца.

Риэлторы подчёркивают: правила продажи зимой и летом не отличаются. Разница лишь в том, что покупателя можно ждать чуть дольше, зато подготовленный объект привлечёт внимание даже в низкий сезон.